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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：22.46 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
順總路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.08 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口車庫
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：東港海事學校 東港國小 東港國中
鄰近公園：大鵬灣 東隆宮 王船博物館
生活機能：東港華僑市場
附近交通： 公車轉運站 交通船碼頭
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：東港海事學校 東港國小 東港國中
鄰近公園：大鵬灣 東隆宮 王船博物館
生活機能：東港華僑市場
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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1315002）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近華僑市場、渡船碼頭及大鵬灣，生活機能極佳且具備休閒娛樂價值。 2. 格局完整：提供 4 房 2 廳 2 衛，對於小家庭或需要多房空間的買家來說，空間配置相當充足。 3. 教育資源便利：周邊分佈國小、國中及海事學校，符合就學需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，建物可能面臨結構老化、管線損壞或漏水等問題，入住前需投入大量修繕費用。 2. 車位不便：資料顯示車位為「其它」，且總坪數不含車位，在透天住宅中，缺乏獨立車庫將造成停車困擾。 3. 坪數分布：總坪數 31.08 坪分攤至三層樓，單層使用空間較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修價值：若能針對老屋進行全面翻修，可大幅提升居住品質，甚至可考慮轉型為適合觀光客的民宿。 2. 地段保值：位於東港核心生活圈，具有較強的抗跌性與潛在的土地增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：由於屋齡過高，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或降低成數，增加買方的資金壓力。 2. 維護成本：老屋的長期維護成本較高，若未做好預算規劃，後續修繕可能超出預期。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，僅適合有「翻修計畫」或「極度重視地段」的買家。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其極佳的地理位置，身處東港生活核心區，購物、交通與休閒機能均屬頂級。然而，45 年的屋齡是最大的風險點，這意味著買方在支付 698 萬的購屋款之外，還必須預留一筆不小的預算用於全面翻修（如水電管線更新、防水工程等）。
此外，缺乏明確的車位資訊在現代生活中是一大缺點。如果您追求的是「買來即入住」的便利性，此物件並不適合；但如果您是一位願意投入心力改造老屋，且希望在東港精華地段擁有自備住宅或經營潛能的買家，則可以將其視為一個具備潛力的投資選擇。建議在下定決定前，務必邀請專業人士陪同看屋，詳細評估建物結構狀況。
問與答
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經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
室內電話：08-7383377
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