收納櫃做好做滿好方便  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房仲專家屏東教育大學全新完工精緻裝潢兩房大樓+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：39.95 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：32.24 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：歸來國小中正國中屏東大學
鄰近公園：屏東大學綠地演藝廳綠地
生活機能：東區市場屏東夜市歸來傳統市場特力屋
附近交通：屏東火車站屏東麟洛交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：屏東教育大學旁新成屋分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與便利性高：全新完工且帶精緻裝潢，省去了裝修的時間與金錢成本，可即買即住。含車位價格合理：1288 萬總價包含平面車位，對於雙車家庭或未來有需求者而言，單價與總價在區域內具競爭力。生活機能完善：鄰近歸來市場、東區市場及特力屋，日常生活採買便利；交通連接火車站與國道交流道，通勤與出行方便。教育資源豐富：緊鄰多所學校（國小、國中、大學），子女就學無需奔波，對育兒家庭吸引力大。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量較少：兩房配置僅有一間衛浴，若家庭成員增多，早晚高峰使用衛浴可能產生動線衝突。坪數規模有限：總坪數約 32 坪，對於需求大空間的大家庭而言，活動空間可能略顯緊湊。樓層採光與噪音：雖然位於中上層（7/13 樓），但需確認前方是否有建築遮蔽，且大學附近夜間人潮或活動可能有潛在噪音干擾。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：鄰近大學與學校，學生教職員工及陪讀家庭租屋需求高，適合考慮作為投資置產。資產增值潛力：位於屏東市成熟發展區（900 郵遞區號），隨著區域建設完善，保值與增值空間可期。居住流動性佳：因裝潢精緻且地段熱門，若未來欲換屋或出售，通常較易吸引買家關注。
威脅 (Threats)	新案去化壓力：周邊若有其他同類型新成屋推出，可能會導致二手轉售時面臨價格競爭。市場波動風險：當前不動產市場受利率與經濟環境影響，房價調整幅度需納入考慮。平面車位便利性：平面車位在極端天氣或安全隱患上，可能不如機械式或室內停車位便利與可靠。

2. 物件評論

此物件對於首次購屋的小家庭、育有學齡兒童的家庭，或是尋求投資收租的買方來說，是值得列入優先考慮的選擇。

主要理由如下：首先，該建物為全新完工且帶裝潢，省去了昂貴的裝修成本與時間，對剛起步的家庭或投資者而言，能降低入住門檻並迅速取得使用效益。其次，其地理位置位於教育資源密集區，生活機能如市場與交通（火車站、國道）皆屬成熟，滿足了居家便利與通勤需求。然而，買房者需自行評估家庭成員對「單衛浴」的接受度，以及是否偏好更小的坪數空間。整體而言，若您的預算控制在 1300 萬內且重視生活便利性，此物件具備相當高的實用價值與購入潛力。