全新明亮裝潢溫馨精品  長治買屋 / 長治買房 - 屏東房仲專家長治長興國小歐風別墅有足夠空間規劃孝親房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：23.44 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉新潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：42.15 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.314 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長興國小中正國中
鄰近公園：千禧公園10分鐘
生活機能：長治傳統市場永樂市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格相對親切，每坪單價約 23.44 萬，在別墅產品中具高性價比；格局方正，5 房 3 衛配置寬敞，適合多代同堂家庭；位於長治鄉核心區，鄰近長興國小與醫院，生活機能成熟；一樓規劃孝親房動線合理，符合長輩居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，老屋結構或管線可能需要較多維護預算；坪數為 42.15 坪不含車位，若車位需另行計算則總成本可能上升；別墅產品相較於電梯大樓，潛在的維修與清潔成本較高。
機會 (Opportunities)	透過裝修翻新可大幅提升居住品質與資產價值；鄰近千禧公園，環境優勢未來若有建設升級更具增值潛力；學校學區屬長興國小範圍，長期持有或出租皆具穩定客源需求。
威脅 (Threats)	老屋交易在二手市場流動性可能較新房慢；30 年屋齡建築需留意防水、壁癌等隱形問題，購入前若未詳查結構安全恐增加隱藏成本；長治鄉雖鄰近屏東市，但通勤需求若頻繁仍受交通時段影響。

2. 物件評論

此物件對於追求低單價別墅體驗、且有多代同堂需求的買家而言，值得考慮購買。主要理由在於其地理位置極為便利，五分內即可抵達醫院、公園及市中心，加上學區優勢與方正格局，生活機能完善。然而，鑑於屋齡已達 31 年，建議您在簽約前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢查，確認結構安全與管線狀況，並預留裝修預算以提升居住環境的舒適度與安全性。若能順利處理老屋潛在問題，此房產的高性價比將帶來相當的居住品質與生活便利性。