棒球場縣民公園旁
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：17.27 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
和生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：51.42 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：復興國小 至正國中
鄰近公園：縣民公園 棒球場 復興公園
生活機能：傳統市場 中央市場 家樂福賣場
附近交通：火車站 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：復興國小 至正國中
鄰近公園：縣民公園 棒球場 復興公園
生活機能：傳統市場 中央市場 家樂福賣場
附近交通：火車站 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1340707）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間充足：擁有5房2廳3衛且為整棟別墅，非常適合多代同堂的大家庭居住。 2. 地理位置優越：鄰近屏東法院、縣民公園及復興公園，休閒娛樂機能極佳。 3. 生活機能完善：靠近傳統市場、中央市場及家樂福，採買極為方便。 4. 交通便捷：鄰近火車站與公車站，且附有平面式車位，解決停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達32年，管線、防水及結構可能需要全面檢查與修繕。 2. 樓層分佈：物件為4層樓，對於行動不便的長輩或幼童來說，樓梯往來可能較為吃力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值：若能針對室內空間進行現代化翻修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 單價吸引力：參考單價約17.27萬/坪，在市區中心擁有別墅型產品，價格相對具競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊別墅的維護費用通常高於大樓，需考量後續修繕的預算編列。 2. 市場流動性：屋齡較高的物件在未來轉售時，貸款成數可能受限，影響買家接手速度。 |
2. 物件評論
總結：建議在「預留翻修預算」的前提下考慮購買。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其極佳的地理位置與稀有的空間配置。在屏東市中心能找到兼具生活機能（市場、公園）且擁有5房空間的別墅，對大家庭而言是非常理想的選擇。價格方面，單價相當合理，入手的門檻適中。
然而，買方必須正視32年的屋齡。雖然說明提到屋況好，但從建築年限來看，水電管線與防水工程通常已接近壽命極限。建議潛在買家在議價時，將可能的翻修費用納入考量，並在看屋時重點檢查有無滲水或結構裂縫。若您正尋找一個能讓全家人安居，且不介意對老屋進行局部更新的家園，這是一個非常值得關注的優質選擇。
問與答
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服務態度：
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訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
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室內電話：08-7383377
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