位於剛剛好的樓層 兩
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屏東房仲專家 屏東大學旁演藝廳 全新完工 高質感建材 完整公
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：29.09 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
歸智路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：32.24 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：屏東大學 歸來國小
鄰近公園：演藝廳 屏東大學綠地 縣民公園
生活機能：傳統市場 東區市場 屏東夜市 麟洛市場
附近交通：麟洛交流道 屏東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：屏東大學 歸來國小
鄰近公園：演藝廳 屏東大學綠地 縣民公園
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 全新完工：屋況新穎，可直接入住，無需額外花費大量資金進行翻修。 2. 車位優勢：配置為平面車位，相較於機械式車位，停放更方便且維護成本較低。 3. 地理位置佳：鄰近屏東大學、演藝廳與多處公園，生活環境綠意濃厚，休閒條件優越。 4. 樓層適中：位於 15 樓中的 8 樓，屬於中高樓層，通常採光與通風較佳且較能避開低樓層噪音。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴數量不足：總坪數 32.24 坪且為 2 房格局，但僅配置 1 間衛浴，對於家庭成員增加或有客訪時，使用便捷性較低。 2. 總價門檻：總價 938 萬在屏東市區屬於較高價位，購屋者需有較強的財務能力或貸款條件。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 出租潛力：由於鄰近屏東大學，未來若不自住，對教職員或高消費需求的租客具有吸引力。 2. 保值性：位於文化設施（演藝廳）與教育機構旁，此類地段通常具有較好的穩定性與保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場競爭：若周邊有類似坪數但配置 2 衛的新案推出，本物件的單一衛浴將成為競爭劣勢。 2. 利率波動：高總價物件對房貸利率較為敏感，未來利率上升將增加持有成本。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，適合對「新屋」與「環境」有極高要求，且能接受單一衛浴的購屋者。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「全新完工」的狀態與「優質的周邊環境」。鄰近屏東大學與演藝廳，對於追求生活品質、喜愛散步與文化生活的買家來說是非常理想的選擇。此外，平面車位在市區大樓中是相當大的加分項。
然而，最關鍵的爭議點在於「32 坪 2 房卻僅有 1 衛」。對於現代購屋者而言，此坪數通常預期應配置 2 衛，單一衛浴不僅在日常生活中容易造成擁擠，未來在轉手出售時，也可能因格局缺失而影響價格或增加銷售時間。
若您是單身或新婚夫妻，且對衛浴數量不敏感，此物件的高質感建材與地點確實值得購買；但若考慮到未來家庭成員增加或投資轉手，建議在看屋時仔細評估衛浴空間是否足以應對需求，或確認是否具有後續改造的可能性。
問與答
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