屋況佳採光好生活機能  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房仲專家萬坪綠地休閒大樓景觀戶有平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：14.95 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東山河
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小大同國中大同高中
鄰近公園：環保公園冬山河休閒綠地勝利新村綠地
生活機能：西區市場黃昏市場勝利新村勝利商圈太平洋百貨環球百貨
附近交通：屏東火車站屏東公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：位於屏東市中心機場北路，鄰近火車站與公車站，且生活機能成熟（西區市場、勝利商圈）。 2. 價格實惠：總價 658 萬包含平面車位，在市中心老舊電梯大樓中具備相當高的 CP 值。 3. 格局完善：44 坪大三房二廳二衛，適合一般家庭居住需求。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 27 年，建築設備與管線可能較舊，維修成本可能隨時間增加。 2. 頂樓風險：位於 14 樓（最高層），需留意夏季隔熱效果及長期住戶常關心的漏水疑慮。
機會	1. 修繕空間：因屋齡因素，若買家預算允許進行裝修，可大幅提升居住品質與房屋價值。 2. 交通優勢：鄰近鐵路站點與公車站，未來若周邊有更進一步的公共運輸規劃，具保值潛力。
威脅	1. 社區老化：隨著屋齡增長，可能需要處理大修基金或公共設施更新問題，影響居住體驗。 2. 市場流動性：老舊大樓在轉手時可能面臨貸款成數較低或買家偏好新建築的挑戰。

物件評論

此物件整體而言值得有預算規畫且重視生活機能的買家考慮。最大的吸引力在於「市中心位置搭配平面車位」，對於通勤家庭來說極為方便；總價 658 萬在該區域內性價比高。然而，屋齡 27 年與頂樓特性是潛在風險點，建議您在簽約前務必確認房屋漏水狀況、管線更新紀錄以及社區的管理費儲備金情況。若對建築結構檢查無虞，這是一個以合理價格入住優質生活圈的良好選擇。