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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：28.64 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
民富街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.68 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，建築品質新穎，住戶基本無維修負擔；格局規劃為三房兩廳二衛，空間利用率高，適合小家庭或三代同住；位於屏東市中心（900 區），生活機能成熟，鄰近和平國小、明正國中及家樂福，交通便利且教育資源穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數不含車位，購屋成本需額外編列預算；29.68 坪的室內面積要容納三房兩廳，空間感可能稍顯緊湊；位於三樓，噪音與隱私程度視底層商戶或人流動線而定，需實地體驗。 |
| 機會 (Opportunities) | 新成屋社區治安通常較佳，長期持有具保值潛力；學區固定且優質，子女就學需求明確，有助於未來二手轉手的價值支撐；車位可另行挑選，提供較高彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 房市景氣波動可能影響短線增值幅度；總價加购车位後，實際支出會顯著增加，若後續資金規劃不當恐造成壓力；同區域若有其他新案競品推出，可能在議價上受到限制。 |
2. 物件評論
此物件對於預算充足、且重視學區與生活便利度的小家庭來說，具有很高的購買價值。主要理由如下：首先，屋齡僅一年代表居住品質好，無需擔心老舊房屋的維修問題，且三房的格局在屏東新成屋市場中十分實用；其次，地理位置位於市區核心，鄰近醫院、超市與學校，日常通勤與家庭生活都能得到滿足。
然而，建議您在決定的前必須將「車位成本」納入總預算評估。由於車位需另外加購，整體持有金額會超過 850 萬的標示價，若這會造成您的財務負擔，則建議重新考量議價空間或尋找包含車位的物件。綜合而言，若資金能涵蓋額外車位成本，這是一個兼具居住品質與未來轉手潛力的優質選擇。
問與答
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