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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：18.1 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
建國路
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：70.72 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：28.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：鶴聲國小 鶴聲國中
鄰近公園：榮總綠地公園 屏東舊鐵橋公園
生活機能：和生市場 建國市場 全聯超市
附近交通：屏東火車站 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：鶴聲國小 鶴聲國中
鄰近公園：榮總綠地公園 屏東舊鐵橋公園
生活機能：和生市場 建國市場 全聯超市
附近交通：屏東火車站 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（sid: 1332064）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：鄰近屏東榮總、屏東火車站，醫療與交通便利性高。 2. 格局寬敞：6房5衛的配置非常罕見，適合大家庭居住或分租。 3. 生活機能成熟：周邊有全聯、和生市場、建國市場及多座公園，日常採購與休閒需求可快速滿足。 4. 就學方便：鄰近鶴聲國小與國中，適合有學齡子女的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 37 年，管線、結構可能需要全面翻修，增加持有成本。 2. 車位不確定：總坪數不包含車位，對於需要停放多輛車的大家庭來說，可能面臨停車困難。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 強大出租潛力：由於緊鄰榮總醫院，對於醫護人員、外地就醫家屬具有極高吸引力，可將部分房間出租以創造被動收入。 2. 核心地段保值：位於市中心成熟區域，土地價值相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 翻修成本高昂：老舊透天若要達到現代居住標準，裝潢費用可能是一筆巨大的額外支出。 2. 貸款年限限制：部分銀行對屋齡較高的物件在貸款成數或年限上會有較嚴格的限制。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，但建議將其定位為「投資型自住」或「收租型物件」。
主要理由如下：
首先，該物件最強的競爭力在於其絕佳的地理位置與稀有的房間數量。在屏東市中心能找到如此高房數且鄰近榮總與火車站的透天厝並不常見。對於需要照顧長輩、孩子眾多的大家庭，或是計畫將房屋部分出租以抵銷房貸的買家來說，這是一個非常理想的選擇。
然而，買家必須將**「屋齡 37 年」**視為核心考量因素。這意味著在 1280 萬的購屋總價之外，還需要預留一筆可觀的預算用於室內翻修與管線更新。此外，由於資料中未提及車位狀況，建議在看屋時務必確認停車安排。
建議建議： 如果您追求的是「買來即入住」的現代化住宅，此物件可能不適合；但如果您重視地段、生活機能，且有能力進行翻修或有收租需求，這是一個具備高實用價值且具潛力的物件。
問與答
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服務態度：
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證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
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