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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：15.43 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.76 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小大同國中大同高中
鄰近公園：千坪綠地公園
生活機能：全聯 814 西區市場勝利新村
附近交通：屏東火車站屏東公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下從買房者的角度，針對該物件（sid: 1315910）進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 598 萬且單價僅 15.43 萬/坪，入手門檻低。 2. 空間充足：約 39 坪的 3 房 2 廳 2 衛格局，適合 2 至 4 人小家庭。 3. 高樓層優勢：位於 11 樓（共 12 樓），通常採光與視野較佳。 4. 完善機能：鄰近全聯、市場及多所學校，生活便利度高。 5. 即時入住：屋況佳且可立即入住，省去裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位不確定性：總坪數不含車位，需確認是否需額外購買或租用車位。 2. 噪音風險：位於機場景觀大樓，需考量飛機起降可能帶來的噪音問題。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：極高的 CP 值使其成為首購族或小家庭理想的起步之選。 2. 租金潛力：鄰近火車站、公車站及學校，具備一定的出租市場需求。
威脅 (Threats)	1. 增值潛力：單價較低可能反映出該區域價格漲幅較緩慢，需評估長期資產增值空間。 2. 屋齡考量：資料未提及屋齡，若屋齡較高，未來需考量管委會維護狀況及修繕費用。

2. 物件評論

總結：值得購買（適合預算有限且注重生活機能的自住客）。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其極高的「價格競爭力」與「空間實用度」。在屏東市區能以 600 萬以下的價格，買到近 40 坪且位於高樓層的電梯大樓，對於預算有限的首次購屋者或小家庭來說是非常具吸引力的選擇。此外，周邊教育資源（崇蘭國小、大同中高）與生活機能（全聯、西區市場）完整，能提供高品質的日常便利性。

然而，建議買方在決定前需重點確認兩件事：第一是「機場噪音」是否在可接受範圍內，建議在不同時段實地訪視；第二是「車位配置」狀況，以免入住後面臨停車困難。若上述兩點皆可接受，此物件將是非常理想的自住房產。