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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：15.69 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東山河
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.193 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小大同國中大同高中
鄰近公園：勝利新村綠地環保公園
生活機能：西區市場黃昏市場勝利新村全聯超市
附近交通：屏東火車站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能佳：位於屏東市核心區域（郵遞區號 900），鄰近西區市場、全聯及黃昏市場，生活採買極方便。 2. 交通優勢：靠近屏東火車站與公車站，通勤及旅遊動線便捷。 3. 教育資源完善：學區涵蓋崇蘭國小至大同高中，對有育兒計畫的購屋者具吸引力。 4. 空間規劃合理：3 房 2 廳 2 衛配置，坪數約 36 坪屬中大型單元，適合多人口家庭居住。 5. 樓層視野好：位於 11 樓（共 14 樓），採光與通風條件應佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：房齡已達 27 年，需考量老舊管線或結構隱憂。 2. 無車位：總坪數不包含車位，購屋後需額外尋覓停車處，可能增加成本。 3. 單價門檻：參考單價約 15.69 萬/坪，對於屋齡近三十年的物件而言，價格並非絕對低廉。
機會 (Opportunities)	1. 預算可議空間：總價 568 萬在市中心三房格局中仍屬實惠範圍，若為急售個案可能有談價空間。 2. 保值潛力：周邊缺乏大量新宅供給，成熟生活圈有助於維持長期價值。 3. 翻修增值：若能妥善裝修老舊內部設施，可提升居住品質並增強未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 貸款與維修風險：高齡建築在銀行估價或貸款成數上可能較受限，且未來社區大修基金負擔可能增加。 2. 市場流動性：隨著房齡超過 30 年，轉手時可能面臨較多競爭對手（如新成屋），需留意市場趨勢。 3. 保全老化問題：雖標榜 24 小時保全管理，但設施隨年代增長可能維護不易。