市中心公園市場 生
屏東買屋 /
屏東買房
-
屏東房仲專家 屏東大學演藝廳商圈美樓 屋況佳 低總價
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 68
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：19.98 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
民興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.434 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（sid: 1313552）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：鄰近屏東大學、火車站、東區市場及縣民公園，生活機能與交通便利性高。 2. 格局實用：3房2廳2衛且總坪數約 33 坪，適合小家庭居住。 3. 樓層適中：位於 8 樓（共 11 樓），避開低樓層噪音且具備電梯，採光與通風條件通常較佳。 4. 價格親民：總價 668 萬且單價約 20 萬/坪，在市區核心商圈屬低總價物件。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 31 年，管線、結構可能需要全面檢查，且貸款成數可能受屋齡影響而降低。 2. 車位不確定：總坪數不含車位，在市區商圈若無自有車位，未來停車將是大問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 出租潛力高：因鄰近大學與火車站，未來若不自住，出租給教職員或通勤族的需求量應相當穩定。 2. 低進場門檻：對於首次購屋者或預算有限的年輕家庭，是一個進入市中心核心地段的好機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊大樓的公共設施維護與個案修繕費用較高。 2. 房價漲幅受限：受限於屋齡，除非該區域有重大都市更新計畫，否則未來增值空間可能不如新成屋。 |
2. 物件評論
總結：值得考慮，但建議針對「車位」與「屋況」進行深入確認。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其極高的生活機能與親民的價格。對於重視生活便利度、需要通勤且預算在 700 萬以下的購屋者來說，這是一個非常具有競爭力的選擇。其 3 房 2 衛的格局對小家庭而言十分完整，且位於 8 樓，居住品質較佳。
然而，購屋者必須留意的是 31 年的屋齡。雖然說明提到屋況佳，但仍建議在看屋時重點檢查漏水、電路以及管線狀況。最關鍵的一點是車位問題，在如此繁華的商圈若缺乏固定車位，將極大地影響居住品質。若能確認有可用車位且屋況符合預期，此物件是非常實用的自住或投資選擇。
問與答
屏東房仲專家
屏東房仲專家
屏東日興房屋(仲介，收取服務費)
暱稱：屏東日興房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-397000
訂閱：1 (加入)
屏東日興房屋 加盟店
經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
室內電話：08-7383377
我家粉絲團更多好屋推薦
屏東房仲專家 高雄科工館全新完工大樓 2房+平面車位+全新裝潢超大陽台
高雄市 苓雅區
屏東房仲專家 萬坪綠地休閒大樓景觀戶 有平面車位
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 屏東幸福大鎮 光線好通風佳雙陽台 2房+平面車位
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 全新完工華廈 高級建材 車位可另外加購
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 屏東大學旁演藝廳 全新完工 高質感建材 完整公設 平面車位
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 內埔省道旁漂亮農地 可蓋合法農舍
屏東縣 內埔鄉
屏東房仲專家 機場幸福大樓 子母雙車平面車位 三房
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 屏東市海豐濕地公園農地 精緻小塊農地好入手 靠近九如交流道
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 屏東榮總3套房3雅房透天 自住出租皆適用 位於屏東榮總旁
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 屏東火車站平面車位華廈 青島街新村旁
屏東縣 屏東市