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屏東房仲專家 高雄科工館全新完工大樓 2房+平面車位+全新裝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：42.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
憲政路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：30.065 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 24樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：道明中學
鄰近公園：高雄文化中心 高雄科工館
生活機能：武廟市場
附近交通：國道1號 台鐵 捷運 輕軌
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：道明中學
鄰近公園：高雄文化中心 高雄科工館
生活機能：武廟市場
附近交通：國道1號 台鐵 捷運 輕軌
面臨路寬：12米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於苓雅區核心地帶，鄰近文化中心與科工館，生活機能完善；屋齡新且為全新裝潢，可省去翻修成本與時間；總價 1280 萬包含平面車位，單價約 42.57 萬/坪，在該區域具競爭力；交通網絡發達，鄰近捷運、輕軌及台鐵站點，通勤便利。 |
| 劣勢 | 採光與視野可能受限於 7 樓中低樓層（共 24 樓）；格局為 2 房設計，對於需更多臥室的家庭而言空間彈性較小；鄰近武廟市場雖生活方便，但周末或假日可能伴隨人潮擁擠與車流問題。 |
| 機會 | 該區域為舊城區更新熱點，未來若有更多交通建設落地，房產增值潛力可期；因交通便利且屋況新穎，適合自用或轉租給在地通勤者，投資回報率穩定。 |
| 威脅 | 高雄市新建住宅競品較多，若周邊出現更優惠的新案可能影響議價空間；房地產市場波動可能影響資產價值；需確認周邊是否有大規模施工計畫，短期內可能影響居住品質。 |
2. 物件評論
此物件對於首次購屋族、小家庭或投資者來說，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於其「地點與條件的平衡」：位於苓雅區核心，享有完善的文教與交通資源，且為全新完工裝潢，意味著接手後可立即入住，大幅降低維護成本。總價 1280 萬包含車位，在高雄市中古屋市場中價格相對合理。
然而，買家需留意格局僅有 2 房的事實，這可能無法滿足成長型家庭的需求，且位於地面交通繁忙區域需注意隔音效果。若您追求的是便利生活與居住品質，而非極致的空間擴大或頂級視野，此物件性價比高，建議優先安排現場勘價確認窗景與噪音狀況後再行決定。
問與答
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經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
室內電話：08-7383377
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