市中心地點優越屏東大
屏東買屋 /
屏東買房
-
屏東房仲專家 知名建商高級進口建材 全新完工2房大樓 演藝廳
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 68
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：33.26 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
瑞華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.699 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1312913）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，屬於全新完工物件，建材現代化且無需立即面臨老屋修繕問題。 2. 生活機能極佳：鄰近東區市場、屏東夜市及特力屋，日常採購與娛樂極為便利。 3. 教育與休閒資源豐富：鄰近屏東大學及其附設小學，且靠近縣民公園與演藝廳，環境宜居。 4. 成本優惠：提供 10 年免管理費，可有效降低入住初期的持有成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓考量：位於 5 樓之 5 樓（頂樓），需注意夏季室內溫度較高以及潛在的防水維護問題。 2. 車位不確定性：總坪數不含車位，需確認該物件是否附帶車位或車位需額外購買，以免影響總預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高出租潛力：因鄰近屏東大學，對於教職員或相關從業人員具有強烈的租屋吸引力，適合兼作投資。 2. 保值性高：位於市中心機能成熟地段，且靠近火車站，未來轉手或出租的流動性較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 頂樓接手意願：部分購屋者對頂樓有避諱，未來若要轉售，客群範圍可能較低樓層略小。 2. 市場價格波動：需比對周邊同類新案之單價，確認 33.26 萬/坪的價格是否符合當地市場實價登錄。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買，建議將其列入優先考慮名單。
主要理由： 本物件最大的亮點在於「極強的生活機能」與「極新的屋齡」。位於屏東市中心的核心地段，周邊涵蓋了教育、交通、購物與休閒所有需求，對於追求生活便利性的自住者或希望穩定收租的投資者而言，具有高度吸引力。此外，10 年免管理費的條件在電梯大樓中相當罕見，能大幅减轻財務壓力。
唯一的考量點在於該物件位於頂樓，建議購屋者在看屋時重點檢查頂樓隔熱處理以及防水工程。若能接受頂樓的特性，且確認車位配置符合需求，此物件是一項高品質且低風險的選擇。
問與答
屏東房仲專家
屏東房仲專家
屏東日興房屋(仲介，收取服務費)
暱稱：屏東日興房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-397000
訂閱：1 (加入)
屏東日興房屋 加盟店
經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
室內電話：08-7383377
我家粉絲團更多好屋推薦
屏東房仲專家 東港黑鮪魚透天 華僑市場生活便利 渡船碼頭休閒娛樂
屏東縣 東港鎮
屏東房仲專家 高雄左營蓮池潭大樓 12樓+13樓加兩個平面車位出售
高雄市 左營區
屏東房仲專家 機場幸福大樓 子母雙車平面車位 三房
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 全新完工華廈 高級建材 車位可另外加購
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 龍泉小農地 買來做農保村莊旁有水電
屏東縣 內埔鄉
屏東房仲專家 千禧公園全新完工兩房平面車位華廈
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 和生路店面未來增值空間大最熱鬧的地點 適合文武百業
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 高雄科工館全新完工大樓 2房+平面車位+全新裝潢超大陽台
高雄市 苓雅區
屏東房仲專家 屏東榮總四大房樓中樓 平面車位 陽台進出
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 屏東鶴聲國中大樓 鄰近大武商圈未來高鐵站屏科園區 超低價好入手
屏東縣 屏東市