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屏東房仲專家 屏東大學演藝廳3房全新完工 進口建材 地點優越
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：27.96 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
歸智路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：45.776 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：屏東大學 歸仁國小
鄰近公園：屏東大學校區公園綠地 縣民公園 演藝廳綠地
生活機能：東區市場 麟洛市場 屏東夜市
附近交通：屏東火車站 麟洛交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：屏東大學 歸仁國小
鄰近公園：屏東大學校區公園綠地 縣民公園 演藝廳綠地
生活機能：東區市場 麟洛市場 屏東夜市
附近交通：屏東火車站 麟洛交流道
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1330893）所進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況全新：全新完工物件，可省去舊屋翻修成本，且建材為進口等級，品質較有保障。 2. 格局寬敞：總坪數超過 45 坪且為 3 房 2 廳 2 衛，空間充足，適合小家庭或有長輩同住的需求。 3. 車位優勢：提供平面車位，相較於機械式車位，使用便利性與未來保值性更高。 4. 地理位置佳：位於屏東大學、演藝廳及縣民公園附近，文化與休閒資源豐富。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻較高：總價 1,280 萬在屏東市屬於較高價位，可能會限制潛在買家的預算範圍。 2. 管理費支出：作為 15 樓的高層電梯大樓，未來的每月管理費將是持有成本的一環。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 潛在增值空間：鄰近屏東大學演藝廳等公共文化設施，長期而言有助於提升周邊地價與生活品質。 2. 租金潛力：由於鄰近大學與行政機關，未來若不自住，出租給教職員或專業人士的潛力較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音風險：由於緊鄰演藝廳與校園綠地，在舉辦大型活動或演出時，可能會面臨噪音干擾。 2. 房市波動：高單價物件在市場行情波動時，轉手速度可能較慢。 |
2. 物件評論
總結：值得購買（建議針對預算充足且重視生活品質之買家）
主要理由： 這是一個非常適合「自住」且對「居住品質」有高要求的物件。其最大的亮點在於全新的屋況、高品質的進口建材以及極佳的地理位置。對買房者而言，能同時擁有平面車位與寬敞的 45 坪空間，且周邊生活機能（市場、公園、學校）完整，省去了許多尋找配套設施的麻煩。
雖然 1,280 萬的總價在當地較高，但考慮到它是全新大樓且位於文化核心區，其提供的舒適度與便利性足以支撐此價格。如果您是尋找首購住宅的小家庭，或是希望在退休後享受文化生活的高品質人士，此物件是非常理想的選擇。建議在看屋時，重點確認演藝廳活動時的噪音影響以及實際的採光狀況。
問與答
屏東房仲專家
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暱稱：屏東日興房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-397000
訂閱：1 (加入)
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證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
室內電話：08-7383377
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