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屏東房仲專家 大同高中旁活巷透天 客廳寬敞 公園學校旁超優質
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：25.08 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
大同北路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：27.83 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：大同國中，大同高中，屏東高中
鄰近公園：永興公園，勝利新村綠地公園
生活機能：西區市場，黃昏市場，全聯814超商
附近交通：屏東火車站，公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：大同國中，大同高中，屏東高中
鄰近公園：永興公園，勝利新村綠地公園
生活機能：西區市場，黃昏市場，全聯814超商
附近交通：屏東火車站，公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：鄰近大同國中、高中及屏東高中，教育資源豐富。 2. 生活機能完整：靠近西區市場、黃昏市場及全聯，採買極為便利。 3. 休閒與交通便捷：家門口有永興公園，且鄰近屏東火車站與公車站，對通勤者相當有利。 4. 格局實用：三房兩廳的配置適合小家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 43 年，管線、結構及防水可能需要大規模翻修。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，在透天物件中，若無自有車位將面臨停車困難。 3. 坪數較小：總坪數約 27.83 坪，對於需要大空間的家庭而言可能稍嫌擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值空間：若能將老屋重新設計裝潢，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 強勢地段保值：由於靠近學校與交通樞紐，此類物件在租屋市場或未來出售時具有較強的抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本高：老舊房屋在後續使用中可能出現意料之外的修繕開支。 2. 巷弄環境風險：位於活巷中，需考量車輛進出是否便捷以及噪音問題。 |
2. 物件評論
結論：建議謹慎考慮，適合有強烈地段需求且預留翻修預算的買家。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「地段」與「生活機能」。對於重視孩子就學環境或依賴大眾運輸通勤的買家來說，這裡幾乎是絕佳選擇。然而，43 年的屋齡是一個巨大的考量因素，買方在計算總成本時，不能僅看 698 萬的總價，必須額外預算一筆顯著的翻修費用（如電線更換、防水工程、室內裝潢）。
此外，缺乏車位是此物件最明顯的痛點。在屏東市區若無固定車位，長期而言會影響生活品質。建議購屋者在看屋時，務必確認周邊停車環境以及屋況的實際損耗程度。若您能接受老屋翻新且對停車有替代方案，這將是一個高 CP 值的選擇；反之，若追求即買即住，此物件可能不適合您。
問與答
屏東房仲專家
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屏東日興房屋(仲介，收取服務費)
暱稱：屏東日興房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-397000
訂閱：1 (加入)
屏東日興房屋 加盟店
經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
室內電話：08-7383377
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