2個機車車位時尚裝潢  長治買屋 / 長治買房 - 屏東房仲專家長治華廈5分鐘到屏東市鄰近國小國中

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：27.23 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉合興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.63 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長興國小中正國中
鄰近公園：學校附近綠地
生活機能：長治傳統市場長治黃昏市場全聯
附近交通：靠近南二高交流道屏東市5分鐘即可到達
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，新穎度高且維護負擔小；總價 698 萬在市場上性價比高，每坪單價約 27.23 萬；位於長治鄉但僅需 5 分鐘車程即可抵達屏東市核心區，通勤極具優勢；鄰近國小與國中，方便子女就學；生活機能完整，含傳統市場、黃昏市場及全聯超市。
劣勢 (Weaknesses)	格局為 2 房 2 廳但僅有 1 間衛浴，若為多人口家庭使用可能高峰時段緊湊；車位不包含在總坪數內，需確認車位是否包含在總價中或需另行計算；樓層為 5 樓中的 2 樓，視具體環境可能需注意私密性或採光遮擋問題；位於鄉鎮區，相對市區轉手流動性較慢。
機會 (Opportunities)	因接近南二高交流道，易吸引外县市工作或投資人士；隨著區域基礎設施持續發展，長期持有可能有升值潛力；適合出租需求，鄰近學校與市區的優勢有利於租戶群鎖定。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動影響轉手價值；周邊若有大型建設可能帶來噪音或交通擁堵（如靠近南二高或傳統市場）；鄉鎮住宅未來買家範圍較窄，若需急售可能花費較長時間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件非常適合在屏東市工作的通勤族、年輕夫妻或是以自住兼投資為目的的家庭。其主要理由在於「新舊平衡」與「交通便利性」。屋齡僅 3 年意味著您入住後短時間內不需大規模修繕，且現代化格局符合主流需求。最重要的是，位於長治卻能保留 5 分鐘進入屏東市的便利性，加上周邊完善的市場與學校資源，生活品質相當紮實。

不過，建議您在決定前確認一點：僅有 1 間衛浴是否足以滿足您的家庭人數規劃？若為夫妻二人居住或僅有一名孩童，此格局將非常舒適；若是計劃擴大家庭成員，則需評估晨間使用衛浴的動線壓力。整體而言，698 萬的總價對於一棟近市區的新成屋來說，是一筆具吸引力的投資。