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屏東房仲專家 勝利新村全新整理公寓 家具家電齊全 前後陽台採
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：14.38 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
青島路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.599 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：大同國中 大同高中
鄰近公園：勝利新村綠地公園
生活機能：黃昏市場 西市場 百貨公司賣場
附近交通：屏東火車站 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：大同國中 大同高中
鄰近公園：勝利新村綠地公園
生活機能：黃昏市場 西市場 百貨公司賣場
附近交通：屏東火車站 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1328779）的買房者視角分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價 368 萬，進入門檻低，適合首購族或小資族。 2. 即刻入住：全新整理且家具家電齊全，省去裝潢時間與成本。 3. 機能極佳：鄰近火車站、公車站、黃昏市場及百貨賣場，生活便利度高。 4. 採光良好：擁有前後陽台，通風與採光條件優於許多舊公寓。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 42 年，管線與結構可能面臨老化問題，未來維護成本較高。 2. 樓層限制：位於 5 樓頂樓且無電梯（推測），需考量爬樓體力及頂樓隔熱問題。 3. 車位不明：總坪數不含車位，在市中心地段可能面臨停車困難。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：因鄰近大同國中、高中及火車站，對於學生或通勤族具有吸引力，適合作投資出租。 2. 地段價值：位於屏東市心（勝利新村一帶），該區域具備一定的文化價值與地段穩定性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：屋齡超過 40 年，部分銀行在貸款成數或年限上可能會有所限制。 2. 保值性：建物價值遞減快，未來轉手時將更依賴土地價值而非建物價值。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「高便利性、低進入門檻」的選擇，建議【條件符合者可考慮購買】。
主要理由： 這是一間非常適合「首購族」或「投資出租者」的物件。其最大的吸引力在於價格低廉且已經完成翻新，買方不需要額外投入大筆資金裝潢即可直接使用。此外，地理位置優越，生活機能與交通均為頂級，這大大降低了居住的不便感。
然而，買方必須接受「頂樓」與「高屋齡」這兩個核心缺點。頂樓在夏季可能面臨較高溫度，且 5 樓無電梯對體力有一定要求。如果您是年輕族群且預算有限，或希望在市中心尋找一間好出租的房子，此物件非常具有競爭力；但若您是長輩購屋或對房屋結構完整度要求極高，則建議審慎評估或實地考察管線狀況。
問與答
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暱稱：屏東日興房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-397000
訂閱：1 (加入)
屏東日興房屋 加盟店
經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
室內電話：08-7383377
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