免管理費近交流道交通  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房仲專家海豐平面車位美麗公寓靠近海豐國小地點優越

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：428 萬
參考單價：14.13 萬/坪
地址：屏東縣屏東市三山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.28 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：海豐國小
鄰近公園：海豐公園三山國王廟
生活機能：海豐傳統市場
附近交通：海豐交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實用格局：總價 428 萬在屏東市區屬於低門檻價格，單坪約 14 萬，且擁有 30.28 坪的寬敞空間，搭配三房兩廳兩衛的格局，極適合需要隱私的家庭。停車配套完善：房屋直接附贈平面車位，在密集居住區這是極為珍貴的資產，能有效解決停車困擾。生活機能成熟：鄰近海豐國小、傳統市場與公園，日常採買與通勤交通（海豐交流道）均十分便利，無需長途奔波。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建築已有 30 年歷史，可能面臨管線老舊或公共設施需維修的問題，未來可能需要額外編列裝修預算。無電梯樓層較高：位於 4 樓（共 5 樓），對於有年長者、幼童的家庭而言，每日爬樓梯將造成不便與疲勞。銀行評估限制：老舊公寓在銀行貸款評估上可能較為保守，買方需確認自身貸款條件與估價落差。
機會 (Opportunities)	居住品質優化：若買方有裝修規劃，透過室內設計可以改善老屋採光、隔熱或格局問題，提升居住舒適度。區域保值潛力：鄰近海豐交流道與市中心生活圈，若未來該區塊有新的都市更新或交通建設，房價仍有穩健基礎。
威脅 (Threats)	流動性風險： 30 年屋齡公寓在二手市場上的競爭力不如新大樓，未來轉手時可能面臨議價空間較大或成交週期較長的情況。環境變數：鄰近傳統市場與廟宇，若遇節慶或特定時段，可能會受到人流擁擠或噪音的影響。