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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.49 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
新源街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.9 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1313499）進行的購屋角度分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 1 年，近乎全新，可省去大規模翻修費用。 2. 生活機能極佳，鄰近傳統市場及長興國小，且位於市中心。 3. 地理位置便捷，5 分鐘可達長治交流道，3 分鐘可進入屏東市區。 4. 具備平面式車位，且房屋為雙面路設計，採光與通風條件較佳。 5. 坪數適中（37.9 坪），3 房 2 衛格局符合多數家庭需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價約 928 萬，對於部分預算有限的購屋者而言，門檻較高。 2. 位於 4 樓 / 7 樓，雖為中層，但需確認電梯運作狀況及管理費支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 全新完工且使用高級建材，未來在二手市場轉手時具備較強競爭力。 2. 適合在屏東市區工作但偏好居住在較安靜、機能完善之城鄉交界區域的人士。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 長治地區之房價行情波動，需比對周邊同類型新成屋之實價登錄。 2. 需確認該區域未來是否有大型開發計畫或潛在的環境噪音影響。 |
2. 物件評論
總結：此物件相當值得購買。
主要理由： 該物件在「便利性」與「品質」之間取得了很好的平衡。對於購屋者而言，最吸引人之處在於其極短的通勤時間（至屏東市區與交流道均在 5 分鐘內），這對於需要頻繁往返市區或跨縣市通勤的族群非常有吸引力。
此外，屋齡僅 1 年且配置平面車位與雙面路設計，大幅降低了購屋後的修繕壓力與對採光的擔憂。雖然總價接近千萬，但考量到其新成屋的狀態、機能完善的市中心位置以及 3 房 2 衛的實用格局，整體價值合理。若您正在尋找一個可直接入住、無需裝潢且兼顧生活機能與交通便利的家庭住宅，此物件是極佳的選擇。
問與答
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證號: 90屏縣字第00022號
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