民生公園美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：50.15 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
三民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：23.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.31 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 土地面積：8.14 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式推薦（適合特定族群）
此物件屬於「地段價值優異，但建築本體較舊」的典型類型。若您符合以下需求，則值得考慮購入；反之則建議審慎評估或尋找其他選擇：
- 適合人群：首購族或資金有限需三房空間的家庭，且對爬樓梯不敏感（年輕體力好）。由於近學校與公園，對於重視學區資源與環境品質的買家來說，地段價值足以支撐居住體驗。
- 主要理由：板橋三民路地標位置稀缺，低總價提供入場門檻，且全新裝潢能立即降低入住難度。中介強調的保證與服務（如滲漏水、海沙屋篩選）可作為一定程度的安心保障。
- 潛在風險提醒：最關鍵的考量在於「銀行貸款」。由於屋齡已達 45 年，請務必先向銀行諮詢貸款成數與年限限制，確認不會因老舊建筑而導致資金缺口。此外，需實地確認頂樓防水情況及公共設施狀況，避免入住後隱患頻發。
總結而言，這是一個「用價格換取地段」的物件，適合注重生活機能與預算控制，但能接受建築硬體老化的買家。
問與答
中永和房仲賴神
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賴柏宇(仲介，收取服務費)
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證號: (110)登字第212619號
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