信義區大土地  信義買屋 / 信義買房 - (專)獨棟大土地增值美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：83.23 萬/坪
地址：台北市信義區忠孝東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.7 坪
附屬建物面積：2.3 坪
土地面積：12.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福德國小
鄰近公園：玉成公園
生活機能：福德市場
附近交通：後山埤捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：坐落台北市信義區，具備高增值潛力與便利性。空間寬敞：31 坪實坪，格局為 3 房 2 廳，適合小家庭居住。通勤便利：鄰近後山埤捷運站，公交車系密集，移動輕鬆。生活機能：鄰近福德市場、玉成公園及福德國小，日常生活需求易於滿足。仲介服務：由知名大型仲介承售，提供履約保證與完整文件查核。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 49 年，屬於老公寓，潛在維修需求較多。無電梯頂樓：位於 4 樓頂樓，無電梯設施，對長輩或抱小孩上下樓不便。衛浴配置：僅有 1 間衛浴，面對 3 房格局，早晚使用可能產生動線衝突。無車位：總價不包含車位，購屋後需額外規劃停車問題。銀行鑑價：老屋通常面臨銀行鑑價低於交易價的風險，可能影響貸款成數。
機會 (Opportunities)	土地價值：標榜獨棟大土地，若屬土地面積較大者，增值空間可觀。學區優勢：鄰近福德國小，若能確認學區資格，對學齡兒童家庭具吸引力。裝修潛力：格局方正，具備改造空間，透過裝修可提升居住舒適度與價值。價格彈性：相較於信義區新成屋，此價格為入門級選擇，具備議價或爭取贈送裝潢的機會。
威脅 (Threats)	結構安全：49 年房齡需留意是否有滲水、管線老舊或耐震不足等隱憂。未來轉手：老公寓無電梯，隨著人口高齡化，未來市場流動性可能逐漸降低。居住成本：維修基金（如有）或自行維修管線、漏水之費用可能超出預期。法規限制：老屋可能受限於建築法規，進行改建或增建時會有較多限制。

2. 物件評論

此物件屬於**「地段優異但需評估屋況與預算」**的標的。

是否值得購買： 如果您將「信義區地段」與「大空間」列為首要考量，且預算內能預留一筆老屋修繕與無電梯的適應成本，則值得購買。反之，若您對居住品質的維護成本或無電梯的便利性有極高要求，則需三思。

主要理由：

性價比與地段：在房價高昂的信義區，31 坪、3 房格局且總價 2580 萬的物件，其單價對於該區域老公寓而言具有競爭力，適合預算有限但想進駐核心地帶的購屋者。
機能與交通：鄰近捷運站、市場與學校，生活機能完整，對於有小孩的家庭或通勤族而言，便利性極高。
風險管控：鑑於屋齡已近 50 年，建議務必仔細查閱水電與防水狀況，並確認銀行貸款成數是否會影響購屋能力。此外，需考量頂樓無電梯對長期居住的可能影響。

問與答

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