永和優質社區大樓  永和買屋 / 永和買房 - 漢皇盛世後棟坡平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：84.47 萬/坪
地址：新北市永和區永和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢皇盛世
格局：開放空間
總坪數：29.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.73 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：7.79 坪
車位坪數：6.67 坪
土地面積：2.33 坪
樓別/樓高： 7樓 / 23樓
屋齡：10 個月
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-15
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2239 元/月
鄰近學校：永和國小
鄰近公園：四號公園
生活機能：永安市場
附近交通：捷運永安市場站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於永和核心地段，鄰近捷運永安市場站，交通動線極佳；屋齡僅 10 個月，屬極新物件，無需擔心老舊維護問題；總坪數包含一處坡道平面車位，在永和區擁有車位具相當價值；周邊生活機能完善，鄰近永安市場與四號公園，適合日常採買與休閒。
劣勢	房屋用途登記為「一般事務所」，非住宅性質，無法設定戶籍，亦無法享受住宅貸款優惠利率；電費與水費費率採商用標準，長期持有心態下生活成本較高；位於商業區，相較住宅區可能有較多人員進出或噪音干擾。
機會	適合創業或經營小型團隊設立辦公室，鄰近商圈帶來潛在客戶人流；若作為投資出租用途，因位於捷運站周邊，辦公或小型工作室租屋需求穩定；永和區發展成熟，長期保值性與轉手機會存在。
威脅	商用不動產的流通性通常不如住宅，未來若需轉手可能面臨買方受限較多（如貸款成數、稅費）；若遇產業變動或空屋率上升，出租回報率可能受影響；需留意政府對於商業區使用的相關法規變動。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的購屋目的。

此物件位於新北市永和區核心地帶，且屋況極新、附帶車位，對於需要設立公司行號或作為投資收租的買家而言，是一項具備潛在價值的選擇。然而，由於其法律用途為「一般事務所」，並非住宅，因此無法作為自住房屋使用，亦無從設定戶籍。

主要理由：

地段優勢明顯：近捷運永安市場站與商圈，便利性極高，具備穩定的租金承租潛力。
屋況新穎：僅 10 個月屋齡，意味著初期無需投入大量裝潢或維修資金。
產品性質限制：若您是以居住、子女學區或長期自住為目的，此物件並不適合；若您是以創業、辦公或投資增值為目的，則值得納入評估範圍。建議您在決定前，先確認自身的資金規劃與未來使用計畫是否與此商用物業特性相符。

問與答

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中永和房仲賴神

賴柏宇(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 泰旺群鴻國際地產有限公司

證號: (110)登字第212619號

中永和房仲賴神賴柏宇 0916971082
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