錦和圓通路
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬
- 參考單價：71.66 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
圓通路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：24.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.75 坪
- 附屬建物面積：4.2 坪
- 土地面積：8.72 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：鄰近中和總站及圓通市場，生活機能極度便利。 2. 學區資源：位於錦和完整學區，有助於子女教育或未來學童就學。 3. 格局實用：3 房 2 廳的規劃，坪數達 24.95 坪，空間利用率高。 4. 樓層友善：1 樓設計免除爬樓梯負擔，對高齡者或推嬰幼兒家庭非常友善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：已達 43 年，可能面臨管線老舊、牆面滲漏等隱憂。 2. 公寓屬性：無電梯管理，公共設施較少，轉手性通常低於大樓。 3. 衛浴配置：3 房僅配 1 衛，家庭人口多時易有擁擠情況。 4. 一樓缺點：隱私性、通風性較差，且有噪音與治安上的潛在疑慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 空間改造：透過裝修可改善老舊問題，提升居住質感。 2. 租賃需求：學區與交通優勢穩定，出租市場需求較高。 3. 價格談判：因屋齡與樓層屬性，賣方可能在價格上有較多談判空間。 4. 親子生活：鄰近錦和公園，適合家庭戶外活動與親子互動。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：銀行對老舊公寓的貸額或年限可能較嚴格，需確認購屋負擔。 2. 流動性風險：老公寓在二手市場的接盤客較少，未來轉手週期可能較長。 3. 維護成本：老舊水電與防水系統若需全面更新，是一筆額外開銷。 4. 市場趨勢：部分買家偏好新大樓，舊公寓房價可能不如電梯大樓穩定。 |
2. 物件評論
綜合評估：適合作為剛需家庭或照顧長輩之用，但建議謹慎評估屋況與預算。
此物件值得購買的條件取決於您的具體需求。如果您屬於首購族或需要照顧長輩，此案的地理位置優異，且「3 房 1 樓」的條件在該區域極為難得，能兼顧生活便利與親子教育資源。特別是對行動不便者，一樓無樓梯的設計是相當大的加分項。
然而，購屋者需留意以下幾點風險：首先，43 年的屋齡意味著可能需投入一筆預算進行水電或防水翻新，這筆費用不應被計入總價中；其次，單坪價 71.66 萬對於一戶無電梯的 43 年舊公寓而言，價格略偏高，建議利用屋況因素進行議價；最後，需確認銀行貸款成數是否足以支應，避免因銀行核貸成數降低而導致自備款壓力過大。若經專業驗屋確認無重大結構瑕疵，且價格能談至合理區間，這將是一個生活機能極佳的安家選擇。
問與答
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