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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：59.15 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
智光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：36.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.12 坪
- 附屬建物面積：4.87 坪
- 土地面積：17.35 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：單價約 59 萬/坪，總價 2188 萬在永和區擁有 36.99 坪的大坪數與 4 房格局，空間利用率極高。 2. 學區優勢：位於秀朗國小、福和國中雙重學區，對子女教育需求者具吸引力。 3. 生活機能完善：鄰近四號公園，步行可達傳統市場與超市，交通便利。 4. 信譽保障：仲介業者成交數據亮眼，並提供滲漏水、凶宅等保證與履約服務，降低交易風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡已達 56 年，設施老化，極可能面臨水電管線、防水層更新或耐震補強需求。 2. 無電梯：位於 4 樓頂樓，對老年人、幼童或攜帶重物者較不友善，且搬運困難。 3. 無車位：總坪數未包含車位，在永和區停車可能成為日常困擾。 4. 潛在修繕成本：老屋潛在隱患多，修繕與裝潢預算可能超出預期。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：鄰近中正路商圈，未來若周邊進行都市更新，土地持分價值有望提升。 2. 出租潛力：4 房格局在租賃市場較少見，適合多口家庭承租，租金收益潛力佳。 3. 裝潢再增值：透過專業翻新可大幅改善居住品質，提升房屋轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：銀行對老屋鑑價可能偏低，可能影響貸款成數，增加自備款壓力。 2. 結構安全風險：50 年以上公寓可能存在結構性隱憂，未來若無法通過安全評估，可能影響轉售。 3. 市場流動性：老舊公寓的買盤較少，未來想轉手時可能耗時較長，流通性不如新成屋。 4. 法規風險：舊公寓可能涉及危老重建法規變動，政策不確定性存在。 |
2. 物件評論
是否值得購買：取決於您的居住需求與預算規劃
主要理由如下：
- 預算與空間的平衡：此物件最大的亮點在於以 2000 多萬的總價，買到永和區大坪數且具備學區效益的房子。若您的家庭成員需要 4 房空間，且預算無法負擔 newer condominium，這是一個極具競爭力的選擇。
- 居住體驗的妥協：您需要慎重考慮「無電梯」與「高樓齡」帶來的不便。若家中有長者或未來有計畫生小孩，爬樓梯與老屋隔音、隔熱問題將是長期生活挑戰。
- 財務與風險評估：建議購屋前務必聘請專業工務人員進行房屋檢測，確認是否有滲漏或結構問題，並將「屋齡折舊」與「修繕預算」納入總成本考量。此外，請確認銀行對老屋的貸款成數是否符合您的財務能力。
總結：對於追求大空間、重視學區且有能力承擔修繕成本的年輕家庭，此物件值得優先看房；但若您偏好輕鬆無虞的居住環境或預算不足以應付未來修繕，建議轉而尋找屋齡較新的物件。
問與答
中永和房仲賴神
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