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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1266 萬
- 參考單價：78.05 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萬年青華廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：16.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.75 坪
- 附屬建物面積：2.63 坪
- 共同使用：2.84 坪
- 土地面積：2.72 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於中正區核心地帶，鄰近青年公園與螢橋國小、古亭國中，生活機能成熟。 2. 交通便利：中華路二路段交通便利，公車網絡發達，通勤便利度高。 3. 持有成本低：管理費每月僅 560 元，對於套房型住處而言負擔輕微。 4. 交易保障：業者承諾進行滲漏、海砂、輻射及凶宅檢測，並提供履約保證與代書服務，降低交易風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡已達 44 年，屬高齡建築，可能影響銀行核貸成數與年限。 2. 格局單調：僅為一房一廳設計，無法滿足多人口家庭居住或家族擴編需求。 3. 臨路噪音：位於中華路二段主要幹道旁，可能面臨車流噪音與空氣品質問題。 4. 單價較高：參考單價每坪 78.05 萬，對於高齡建築而言，單價仍屬不低水準。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租潛力：小坪數、好地段在台北市具有穩定出租需求，適合投資客配置。 2. 市場調整期買點：若房市進入盤整期，此類老舊公寓型大樓有機會進行價格談判。 3. 專業中介服務：經銷人員具多項成交冠軍資格與豐富經驗，能有效協助處理貸款、稅務及交屋流程。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款評估風險：高齡建築可能導致房屋評鑑價值低於市價，造成自備款壓力。 2. 未來整建負擔：老舊電梯大樓可能面臨增設防災設施或外牆修繕等公共基金需求。 3. 轉手流動性：隨著屋齡增長，未來賣家市場可能偏好較新住宅，潛在買家層面縮減。 4. 環境變數：鄰近傳統市場與夜市，需考量噪音、衛生或人流擁擠對居住品質的干擾。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的「地段優先、建築老化」類型的資產，適合特定需求的購屋者，但並非萬能選擇。
是否值得購買： 若您為單身情侶、夫妻二人世界或純粹追求租金報酬率的投資客，且能接受高齡建築的潛在維護成本，此物件值得考慮；若您有未來家庭擴增計畫（如生子）或對房屋居住品質與安全性極為講究，則建議轉尋屋齡較新的產品。
主要理由：
- 地段價值穩固：中正區搭配青年公園與學區資源，保值性強於許多新興區域，抗跌性佳。
- 高齡建築隱憂：44 年屋齡是最大的風險點，需確認銀行能否核貸足夠成數，以及未來可能面臨的整建基金分攤壓力。
- 價格與坪數考量：雖然總價 1266 萬在台北市區門檻較低，但單價每坪近 78 萬偏高，需仔細核算未來的租金回報率是否足以抵銷資產折舊。
建議務必確認房屋結構安全檢測報告，並計算實際貸款壓力後再行決定。
問與答
中永和房仲賴神
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