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(專約)漢寶1號苑三房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：64.62 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
成功路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：漢寶苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.65 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 共同使用：12.66 坪
- 車位坪數：4.09 坪
- 土地面積：8.19 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2-15
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能在於核心：位於永和區成功路一段，鄰近秀朗橋捷運站及得和市場，通勤台北市信義區方便，生活採購與就學（秀朗國小）均極度便利。 戶型格局實用：41.23 坪（含車位）擁有標準三房、二廳、雙衛浴設計，且前後陽台採光良好，一層僅兩戶的電梯大樓確保隱私性高。 屋況新穎低風險：屋齡僅 3 年，新成屋或次新屋優勢明顯，通常滲漏與設備老化問題較少，購房後居住舒適度有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置考量：位於 2 樓，相對於高樓層而言，採光可能受遮擋，且臨近街道易有車流噪音、灰塵及隱私干擾問題。 停車方式限制：配置為坡道機械式車位，取用時需花費時間，且大型車輛停放可能不如平面車位便利。 單價水準偏高：參考單價約 64.62 萬/坪，在永和區屬於中高價位，需確認預算與貸款壓力是否在可承受範圍內。 |
| 機會 (Opportunities) | 居住價值提升：對於有小孩的家庭或新婚家庭而言，雙衛浴與充足房間數能延長房屋的使用週期，未來轉手亦具吸引力。 捷運增值潛力：鄰近秀朗橋站，連接台北主要商圈的優勢不易改變，長期來看有助於資產保值。 專業服務保障：屋主提及的仲介人員年資與績效卓越，且提供履約保證與完整說明書，能降低交易過程中的風險。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：房市行情隨宏觀經濟變化，若遇升息或政策調整，可能影響資產增值幅度或貸款成本。 社區環境干擾：成功路為主要幹道，即便一樓有綠化，2 樓仍可能受車輛行經噪音影響，需實際至現場感受分貝。 管理費佔比：每月管理費 4414 元對於此總坪數而言是一筆固定支出，若未來租金收益不如預期，將成為持有成本負擔。 |
物件評論
整體而言，此物件適合「重視生活便利性」與「家庭居住舒適度」的首購或換屋族。該戶位於永和核心地段，捷運站與市場機能完善，且屋齡新、格局佳（三房二廳雙衛浴），對於有小孩就學需求或兩人以上的家庭來說，是很好的自住選擇。
然而，主要考量點在於2 樓的居住品質以及單價價位。由於位於幹道旁且為低樓層，建議購屋前務必在白天與夜晚不同時段至現場觀察噪音與採光狀況；同時需確認自身貸款能力是否能負荷近 65 萬/坪的成本。若預算允許且能接受機動車位及底層特性，此物件值得列為優先賞屋名單，作為置產或自住基地皆具潛力。
問與答
中永和房仲賴神
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經紀業名稱: 泰旺群鴻國際地產有限公司
證號: (110)登字第212619號
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