永和優質社區大樓
永和買屋 /
永和買房
-
漢皇盛世B7戶
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 22
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬 (含車位價)
- 參考單價：94.04 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
永和路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：漢皇盛世
- 格局： 開放空間
- 總坪數：22.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：10.75 坪
- 附屬建物面積：1.15 坪
- 共同使用：6.05 坪
- 車位坪數：4.13 坪
- 土地面積：1.69 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 23樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B5-320
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於永和區核心地帶，鄰近捷運永安市場站與四號公園，生活機能極度成熟。屋齡僅 10 個月，屋況近乎全新，且包含坡道機械車位，總價 1888 萬對新北地區而言具吸引力。社區提供 24 小時飯店式管理，安全性較高。 |
| 劣勢 | 使用分區為「一般事務所」，而非一般住宅，這意味著貸款成數、稅率（房屋稅與地價稅通常較高）與居住成本皆不同。車位為機械式，可能對大型車輛或停車便利性造成限制。低樓層（3 樓）需注意通風、採光與噪音干擾。 |
| 機會 | 適合創業家、自由工作者或需要「居家辦公」的人士，可實現居住與工作空間合一。新成屋通常較少管線老化問題，未來若政策允許或區域發展，持有價值具潛力。經紀人成交數據亮眼，服務團隊資源較豐富。 |
| 威脅 | 廣告強調適合家庭與子女就學，但法律登記為事務所，可能影響學區報名資格或居住證明效力。辦公室轉手流動性通常低於住宅，未來脫手週期可能較長。若以住宅標準裝修，需注意水电設施與法規是否允許。 |
物件評論
此物件位於永和核心地段，屋況新穎且包含車位，對於尋求高機動性與低管理費用的使用者來說，具備相當的吸引力。然而，必須特別注意的是，該物件法律登記用途為「一般事務所」，雖銷售廣告宣稱適合家庭居住，但這並不等同於住宅身份。
是否值得購買？ 如果您是創業者、自由工作者，且清楚了解事務所與住宅在貸款稅務上的差異，此物件值得考慮，能兼顧生活與事業便利性。但若您是為了子女學區、長期家庭居住或希望享有住宅貸款優惠與低稅率，則建議謹慎評估，避免因使用分區不符預期而影響未來的居住規劃與資產配置。
問與答
中永和房仲賴神
中永和房仲賴神
賴柏宇(仲介，收取服務費)
暱稱：賴柏宇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-971082
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 永安捷運特許 加盟店
經紀業名稱: 泰旺群鴻國際地產有限公司
證號: (110)登字第212619號
中永和房仲賴神 賴柏宇 0916971082
您好，我是您誠摯的房產顧問，非常高興能有這個機會向您介紹自己。我是一名持續獲獎的經紀人，連續兩年榮獲千萬經紀人員，並且在過去78個月內實現穩定成交，這一切都是因為我對自己的專業與責任感。我的特質包括誠實、細心以及對客戶的深刻同理心，這使我能夠深入了解每位客戶的需求，並提供量身打造的解決方案。
我在房地產領域的專業知識以及不懈的毅力幫助我克服挑戰，實現目標。我的幽默感則能讓過程中增添輕鬆氛圍，讓每位客戶都感到舒適。在競爭激烈的市場中，我始終保持沉穩與謹慎，為客戶贏得最佳的交易結果。
如果您在房產方面有任何需求或問題，無論是購屋、賣屋還是投資，請隨時與我聯絡。期待能為您的房產旅程提供專業的協助，讓我們攜手創造未來的美好家園！
我家粉絲團
