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漢寶苑全新3房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2560 萬 (含車位價)
- 參考單價：64.13 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
成功路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：漢寶苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.42 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 共同使用：12.54 坪
- 車位坪數：4.09 坪
- 土地面積：8.11 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2-21
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比與格局： 總價 2560 萬包含車位，單價在永和區屬合理範圍。屋齡僅 3 年，無需大規模整修。三房二廳二衛配置方正，適合小家庭或三代同堂。 生活機能： 鄰近秀朗橋捷運站、得和市場及河濱公園，通勤與休閒便利。社區有 24 小時管理，安全性高。 產品亮點： 前後陽台設計增加採光與通風，坡道機械車位節省空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層條件： 位於 2 樓，可能面臨採光較弱、隱私不足及街道噪音問題。 停車問題： 機械式車位在停車技巧與後續轉手接受度上可能不如平面車位。 持有成本： 每月管理費約 4379 元，對於一般住宅而言略顯高昂。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資價值： 捷運周邊房產保值性佳，未來若通車或周邊開發完成，租金與轉售潛力可期。 需求市場： 永和區小家庭及通勤族需求穩定，此格局符合主流租屋買盤。 交易保障： 賣方強調無滲漏、輻射屋等瑕疵問題，且提供履約保證，降低購屋風險。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動： 整體景氣與利率走勢可能影響房價增值幅度。 環境隱憂： 鄰近河濱公園，需確認地勢高低以避免豪雨淹水風險。 車位限制： 部分買家排斥機械式車位，未來出售時可能需要折價或較長售屋期。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求永和區通勤便利與新成屋品質的小家庭而言，值得列為優先考慮標的。主要理由在於其「屋齡新」、「格局實用」且「總價包含車位」在區域內具競爭力，加上鄰近捷運與學校的生活機能完善。不過，由於位於 2 樓且採機械式停車，建議您在下決定前務必親自實地查看，確認採光、通風狀況以及車位使用便利性是否符合您的期望。若對低樓層噪音不敏感，並能接受管理費稍高之設定，這是一個相當紮實的居住選擇。
問與答
中永和房仲賴神
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