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世新山莊三房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1089 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.64 萬/坪
- 地址：
新北市
深坑區
深南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世新山莊
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：44.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.57 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 共同使用：4.92 坪
- 車位坪數：14.35 坪
- 土地面積：14.21 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價可負擔：總價 1089 萬在新北市屬入門門檻，含車位與電梯，對首購族或家庭預算友善。 2. 空間規劃佳：3 房 2 廳格局方正，適合親子家庭或多世代同住需求。 3. 生活機能便利：鄰近深坑國小、國中及公園，周邊超市市場完善，交通運輸亦具選擇。 4. 管理費合理：每月 2170 元的管理費對於該坪數與社區規模而言，屬於可控範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡已達 29 年，接近 30 年老屋門檻，可能面临維修成本增加或貸款年限壓縮。 2. 衛浴配置不足：44 坪三房僅有 1 衛浴，對於家庭成員稍多時，早晚用衛會形成瓶頸。 3. 車位形式：採坡道平面式車位，雖然便利於停放與取車，但停車位置可能較不固定，需視社區管理狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值潛力：老屋若經妥善整修，不僅居住舒適度提升，亦有助於未來轉手價值。 2. 地價與產業發展：深坑區結合觀光與生活機能，若區域開發進一步完善，長線保值機會存在。 3. 租賃市場穩定：鄰近學校資源，對於陪讀家庭或教職人員而言，具穩定的租屋需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 土地分區限制：地質為山坡保育區，涉及建築法規較嚴格，未來若需重建或改建可能受限，且需考量自然災害風險。 2. 資產流動性：相較於新北市核心區，舊式電梯大樓在二手房市的流通速度可能較慢。 3. 隱蔽工程風險：屋齡近 30 年，建議買後應特別留意水電管線與防水狀況，避免未來產生額外修繕費用。 |
物件評論
購買建議： 此物件適合預算有限、重視家庭空間及生活機能的購屋者，但需對老屋維護成本有一定心理準備。
主要理由：
- 性價比高：以千萬出頭價格獲得含車位的電梯三房，在新北區域具相當的居住品質與門檻優勢。
- 風險評估明確：雖位於山坡保育區且屋齡偏老，但若能確認房屋結構安全並做好定期保養，其生活機能優勢可彌補部分劣勢。
- 家庭需求導向：對於有學齡兒童的家庭而言，鄰近學校與公園的便利性是重要的加分項，整體適合長期自住而非短期投資轉手。
問與答
中永和房仲賴神
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