中和站電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1838 萬 (含車位價)
- 參考單價：87.55 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：漢皇super
- 格局： 開放空間
- 總坪數：24.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.29 坪
- 附屬建物面積：1.85 坪
- 共同使用：5.14 坪
- 車位坪數：5.27 坪
- 土地面積：2.61 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利： 鄰近捷運中和站，生活機能为佳，包含市場、超市及量販店。 2. 價格優勢： 總價 1838 萬，對於雙北市區域而言，價格相對親民。 3. 空間規劃： 電梯大樓，包含車位，樓層位於中間層，採光與隱私尚佳。 4. 管理費用： 月收 1564 元，維護成本尚在合理範圍內。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 房屋用途屬性： 登記用途為「一般事務所」，使用分區為「乙種工業區」，非純住宅。 2. 車位便利性： 為坡道機械式車位，大型車輛進出較不便，且可能有取車時間限制。 3. 屋齡因素： 屋齡 18 年，雖非老舊，但需留意公共設施老舊程度與維修基金狀況。 4. 資訊矛盾： 資料顯示型態為住宅，但用途為事務所，可能影響銀行貸率或認定。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力： 若用於辦公或工作室用途，因位於工業區，租金回報率可能高於住宅。 2. 地段價值： 中和區中山路二段發展成熟，周邊設施完善，抗跌性尚可。 3. 價格調整： 因用途特殊性，若市場反應不如預期，有議價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 居住權限： 乙種工業區或事務所登記，可能影響戶籍遷入或子女入學優先序，影響學區價值。 2. 法規風險： 工業區或辦公室用途若受政府政策影響（如查核違建、使用限制），可能影響使用權益。 3. 流動性風險： 非純住宅用途，未來轉手買家客群較窄，流動性低於同區住宅。 |
物件評論
購買建議：需審慎評估用途，純自住者建議再考慮
此物件位於中和區成熟地段，交通便利與生活機能完善，且包含車位，對於預算有限的買方而言具吸引力。然而，最關鍵的考量點在於其「法律使用分區」為乙種工業區，登記用途為「一般事務所」，而非純住宅。
若您計畫在此「居住」，此屬性可能會導致無法設定戶籍、影響學區派入，甚至銀行房貸成數與住宅不同，這與一般購屋者對「家」的需求存在風險落差。但若您的需求是「自住工作室」或純「投資收租」，此物件的地段與價格則具一定價值。建議您務必確認自身對於戶籍、學區及未來轉手流動性的需求後，再做出最終決定。
問與答
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