中山區通北街3房  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲小玉圓山新城綠景正3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 63

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：65.73 萬/坪
地址：台北市中山區通北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓山新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.02 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：10.41 坪
土地面積：11.43 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：900 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大直國小
鄰近公園：力行3號公園
生活機能：國防部福利站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：圓山新城

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區潛力：鄰近大直國小，學區資源豐富，對家庭購屋者吸引力強；靠近大直商圈與捷運站，交通與生活機能完善。空間規劃優異：45.34 坪擁有正三房二廳二衛格局，且社區採一層兩戶的低密度設計，隱私性與居住舒適度高。價格競爭力：每坪單價約 65.73 萬，相較周邊同級距新成屋或電梯大樓，總價控制得宜，具備一定增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡約 32 年，屬於中古屋階段，可能面臨管線老化、外牆剝落等維護問題。車位疑義：資料顯示總坪數不含車位，需進一步確認平面式車位是否含於總價內或需另行購買，以免預算超支。貸款額度影響：部分銀行對屋齡超過 20 年的房屋放款成數較嚴謹，可能影響首付款與貸款年限規劃。
機會 (Opportunities)	裝修換新價值：透過內部裝修改善空間機能，可提升居住品質與未來轉手溢價。社區更新潛力：中山區通北街周邊若有都市更新計畫，老舊電梯大樓往往能受惠於地段價值回升。租屋需求穩定：鄰近學校與國防部福利站，具備穩定的租賃市場需求，若考慮投資收租則具安全性。
威脅 (Threats)	未來維護成本：老屋可能需預留數百萬作為大修基金（如更新消防、管線或外牆），增加持有成本。市場流動性風險：隨著房產進一步老化，部分買家可能偏好次新成，影響短期轉手彈性。利率波動：升息環境下，老屋貸款利息與限額可能壓縮預算，需精算財務負擔。

2. 物件評論

此物件位於中山區近大直商圈核心地段，具備「好學區」與「低密度社區」兩大優勢，對於重視子女教育或追求居住隱私的家庭而言，是一個相當具吸引力的選擇。雖然屋齡已達 32 年，存在維護成本與貸款限制等潛在風險，但考量其空間格局方正且總價在該區域具備競爭力，整體性價比仍屬合理。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估老屋隱憂。

主要理由如下：

學區加分：大直國小資源優異，是保值與自住的重要支撐點。
風險管控：建議買方在簽約前委託專業工程人員進行房屋檢測，確認管線與結構安全狀況，並明確確認車位購置價格是否已包含在總價內，以精確掌握實際購買成本。

問與答

我要發問

台北房仲小玉

卓玉苹(仲介，收取服務費)

暱稱：台北房仲小玉卓玉苹

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-104598

訂閱：1 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。

用心感受真誠服務我們是您最好的選擇/房子大小事 ,都找小玉

我家粉絲團