善導寺捷運豪宅商二  中正買屋 / 中正買房 - 台北房仲小玉善導寺捷運中正杭州一層一戶豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10888 萬 (含車位價)
參考單價：99.55 萬/坪
地址：台北市中正區杭州南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦年中正杭州
格局： 3房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：109.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.74 坪
附屬建物面積：8.12 坪
共同使用：31.37 坪
其他面積：11.14 坪
土地面積：8.14 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
車位描述：塔式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：19528 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：忠孝國小/懷生國中
鄰近公園：齊東公園
生活機能：微風台大
附近交通：善導寺捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：位於中正區核心地帶，鄰近善導寺捷運站與微風商圈，交通生活機能極佳。稀有格局：一層一戶設計，享有極高隱私性；109.37 坪大空間搭配三房間四衛浴，格局寬敞舒適。土地性質：土地分區為商業住宅二種混合使用（商二），屋況保持良好且具改造潛力。
劣勢 (Weaknesses)	持房成本高昂：每月管理費約 1.95 萬元，對長期持有者是一筆不小的固定支出。樓層與停車：位於總樓高 14 層的 2 樓，景觀與隱私可能受限；車位採機械式，使用便利性及維護狀況需額外確認。登記用途：房屋標示用途為「一般事務所」，雖為住宅型態大樓，但對貸款條件或稅制影響需留意。價格門檻：總價近 1.09 億，單價約 99.55 萬/坪，對於 18 年屋齡的建物而言價位偏高。
機會 (Opportunities)	空間彈性：具備雙門牌合併申請分戶的可能性，適合投資客規劃為辦公室、工作室或作為豪宅持有。區域增值：中正區精華地段資源稀缺，若社區環境維護得宜，長期資產價值具穩定性。改造潛力：可針對個人需求進行內部裝潢調整，滿足特定生活或商業用途。
威脅 (Threats)	市場流動性：高总价豪宅物件在房地產淡季時轉手速度較慢，流通性不如一般住宅。貸款限制：因登記用途為事務所，銀行核貸成數或利率可能與純住宅不同，購屋者需預先確認資金規劃。機動車位風險：機械式車位若發生故障維修，使用體驗會大打折扣，且未來轉售價值可能受影響。老舊維護： 18 年屋齡雖不致過舊，但隨著時間推移，公共設施與管線老化可能增加維修費用。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，一般自住需慎選。

此物件位於台北市中正區精華地段，擁有極為稀有的「一層一戶」隱私空間與寬敞格局，對於追求生活品質、不介意高持有成本或有意進行商用的買家是相當具有吸引力的選擇。

然而，在決定購買前請務必考慮以下幾點：第一，用途與貸款因登記為「一般事務所」，建議先向銀行確認貸款成數與利率是否與純住宅相同；第二，管理費每月近 2 萬元，需評估長期財務負擔能力；第三，確認總價是否確實包含機械式車位及其使用權限。若您預算充裕且看重地段便利性與隱私性，此屋值得優先考慮；若以自住投資為主且重視車位便利度，則建議再斟酌比較其他同區物件。

問與答

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台北房仲小玉

卓玉苹(仲介，收取服務費)

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住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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