大同區重慶北路新成屋  大同買屋 / 大同買房 - 台北房仲小玉年豐有鄰 3房車位2樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5198 萬~~5088 萬 (含車位價)
參考單價：104.84 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：年豐有鄰
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.45 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：22.54 坪
車位坪數：9.5 坪
土地面積：4.55 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5823 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大橋國小/民權國中
鄰近公園：德鄰公園
生活機能：蘭州市場
附近交通：大橋頭捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新穎：僅 1 年屋齡，房屋本體與公共設施保養狀況佳。交通便捷：鄰近大橋頭捷運站，通勤至市區便利。生活機能完善：周邊有市場、公園及優質學區（大橋國小/民權國中）。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合三代同堂或核心家庭居住。停車便利：總坪數已包含平面車位，省去購置額外停車位的支出。
劣勢	樓層偏低：位於 2 樓，採光時間可能較短，且隱私性與噪音風險高於中高樓層。單價較高：參考單價約 105 萬/坪，在大同區屬偏高價位。市場流通性：低樓層在新成屋市場中轉手難度通常略高於高樓層。
機會	租賃潛力：鄰近捷運與學校，未來若有出租需求，承租戶群廣泛。保值空間：新大樓區內競爭較少，若社區管理良好，長期持有可能維持穩定價值。居家改善：適合年輕家庭作為首置或換屋選擇，享受現代化居住環境。
威脅	房價波動：台北市房市受利率與政策影響較大，購入後短期可能面臨價差風險。競爭對手：同區域內若有其他新案開售，可能影響此物件的議價空間。環境因素：低樓層需特別留意街道噪音或濕度等生活細節，可能影响居住品質。

2. 物件評論

此物件整體而言適合重視交通便利與居住品質的小家庭或新婚夫妻。最大的亮點在於屋齡新、格局方正且包含車位，加上鄰近捷運站與學校，兼具自住便利與未來保值潛力。然而，由於位於 2 樓，建議您親自下段時段至現場觀察採光狀況及噪音干擾情形；同時考慮到大同區單價已達百餘萬，需確認預算是否符合您的預期。若您能接受低樓層特性並看重新屋的居住體驗，這是一個值得買入的選擇。

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台北房仲小玉

卓玉苹(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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