新北高工電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城重劃好房找金姐海山站學府機能套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1060 萬
參考單價：72.5 萬/坪
地址：新北市土城區明德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷運學府
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：14.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.3 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：1.18 坪
土地面積：1.85 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：808 元/月
鄰近學校：新北市立新北高工
生活機能：學府市場
附近交通：捷運站: BL04海山車站: 新北高工
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與條件門檻低：總價一千萬出頭，對於首次購屋或小資族來說進場門檻相對較低。交通便利性高：鄰近海山捷運站及新北高工公車站，通勤往雙北主要區域便利。生活機能完善：周邊有學府市場、海山捷運公園，日常生活采買與休閒需求容易滿足。房屋現況佳：全屋重新粉刷，減少購屋後立即裝修的支出與時間成本；陽台空間大增加使用價值。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數約 14.62 坪，格局為一房一廳一衛，僅適合單身或小家庭居住，長期生活彈性不足。無車位配套：不含車位，對於需要停車的買家需額外尋找周邊公有停車場或面臨停車不便問題。樓層位置：位於 4 樓，雖非底樓但可能受鄰近交通幹道或市場噪音影響，且採光與通風取決於具體棟別朝向。
機會 (Opportunities)	增值潛力：位於土城重劃區，長期來看區域開發成熟度提升有利於房價表現。出租投資價值：鄰近學府高工且靠近捷運站，潛在租賃客群（學生、通勤族）穩定，租屋市場需求旺盛。低持有成本：月管理費約 808 元，相對同社區而言屬合理範圍，有助於降低長期持房成本。
威脅 (Threats)	競爭環境：重劃區內新案或透天、公寓轉手物件多，未來二手市場去化速度可能受供給量影響。區域限制：鄰近市場與高工，部分時段人潮車潮可能較擁擠，若對安靜度要求極高需注意隔日噪音問題。房價波動風險：總價雖低但單坪約 72.5 萬，若遇房地產景氣下行或利率調升，可能會影響資產價值或貸款壓力。