湛然電梯大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 土城重劃好房找金姐湛然邊間大兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬 (含車位價)
參考單價：71.3 萬/坪
地址：新北市板橋區光環路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湛然新天地
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.77 坪
附屬建物面積：4.56 坪
共同使用：13.4 坪
車位坪數：6.36 坪
其他面積：6.36 坪
土地面積：5.71 坪
樓別/樓高： 7樓 / 19樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3631 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立光復國小
鄰近公園：埔墘公園
生活機能：興隆市場
附近交通：捷運站: Y14中原車站: 中和戶政
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 戶型格局優異：邊間戶設計，通常具備更好的採光與通風，且隱私性較高。 2. 樓層視野：位於 7 樓，視野遼闊無遮蔽，居住舒適度高。 3. 學區資源：鄰近市立光復國小，對於重視教育的家庭客群具有吸引力。 4. 交通便利：鄰近捷運 Y14 中原站，通勤方便。 5. 屋況良好：屋齡 12 年，屬於屋況較佳的次新成屋，入住後可能無需大規模裝修。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價 71.3 萬/坪，對於 12 年屋齡的住宅而言，價格處於市場高標，需斟酌是否符合市場價。 2. 行政區疑慮：標題強調土城重劃區，但地址顯示為板橋區，可能存在行政區劃或行銷文案混淆，需確認學區歸屬。 3. 車位類型：為坡道平面式車位，相較於電梯車庫，隱私性與便利性可能稍遜。 4. 總價門檻：總價 3500 萬，對於投資族群而言，未來轉手的潛在買家範圍可能較窄。
機會	1. 區域發展：土城與板橋交界區為持續開發區域，周邊機能如公園、市場等生活機能成熟。 2. 租賃需求：鄰近捷運與學校，若為自住外出租房，潛在租金收益穩定。 3. 邊間流通性：大兩房且為邊間，在次新社區中屬於流通性較佳的產品，未來若需轉手較易找到買家。
威脅	1. 市場波動風險：當前房市若處於修正期，高單價物件較容易面臨殺價壓力。 2. 資訊一致性问题：地址與標題地號不一致，若涉及產權或學籍認定，可能帶來行政上的困擾。 3. 競區壓力：若附近新成屋推出價格更具競爭力的產品，將影響此物件的增值空間。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件值得列入考慮，但建議對價格進行議價，特別適合重視子女學區與居住視野的自住型家庭。

主要理由： 首先，該物件最大的賣點在於「邊間高樓層」帶來的優質居住環境與「光復國小」的學區資源，這對於家庭購屋者而言是長期價值的保證。其次，屋況良好且坪數寬敞，包含車位後總坪數實用性高，生活機能（如興隆市場、埔墘公園）亦十分成熟。

然而，買房者需注意兩個潛在風險：其一為單價偏高，每坪 71.3 萬的價格在 12 年屋齡的區段中屬於較高昂水準，建議參考近期同棟或鄰近社區實價登錄進行比價並嘗試議價；其二為地籍與行銷資訊的落差，標題標示土城而地址顯示板橋，務必在簽約前向建管或相關單位確認確切的行政區劃，以確保學區名額或稅務歸屬無誤。綜合而言，若能以合理價格成交，這是一個兼具居住品質與保值潛力的好物件。