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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：73.65 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
金城路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：歡樂100
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：8.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.76 坪
- 附屬建物面積：0.55 坪
- 共同使用：0.81 坪
- 土地面積：0.97 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：360 元/月
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學國中部
生活機能：延吉
附近交通：車站: 永豐街口、平和里
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：360 元/月
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學國中部
生活機能：延吉
附近交通：車站: 永豐街口、平和里
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，僅 598 萬元，購屋門檻低。位於 10/12 樓高樓層，通風採光佳且無鄰擾。管理費僅 360 元/月，持有成本低。鄰近生活機能完整（全聯、麥當勞），居住便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 30 年，建築較舊，外觀與公共設施可能缺乏吸引力。參考單價約 73.65 萬/坪，對老屋而言偏高。房型為單房設計（1 房 1 衛），無車位，居住彈性與未來轉手對象有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近未來廷寮捷運站（步行約 550 公尺），交通升級後潛在房價增值空間大。低總價適合租屋市場需求，作為投資收租物件潛力高。目前仲介提供房屋清潔與油漆贈送，降低入住修繕成本。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋可能影響貸款年限或額度，增加購屋資金壓力。30 年屋齡未來可能面臨整修基金或大修風險。高單價可能導致 resale 時競爭力不足，需留意同區域新案與老屋的價格走勢。 |
物件評論
這筆物件對於預算有限的首購族或投資客而言，具備不錯的配置潛力，但對於追求居住品質或長期持有的自住者則需慎重考慮。
是否值得購買： 值得考慮，但建議議價。
主要理由：
- 進場門檻低： 598 萬的總價在新北市土城區相當具競爭力，適合資金有限但想進入房地產市場的買家。
- 交通與增值潛力： 未來廷寮站開通將顯著提升通勤便利性，對長期資產價值有正面影響。
- 單價警示： 雖然總價低，但每坪 73.65 萬的單價對於 30 年屋齡的建築偏高，建議您以區域同類老屋行情進行議價，避免買在高點。
- 持有成本： 低管理費是亮點，適合長期持有出租，但需預留老屋潛在的維修預算。
總結來說，若您以投資收租或短期自住過渡為主，此物件符合性價比；若以家庭長期居住或資產保值為主，建議再比較同區域較新案或單價更低之物件。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 曜暘不動產股份有限公司
證號: (113) 登字第469445號
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