廣福國小電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城重劃好房找金姐青雲新鑽美2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：46.8 萬/坪
地址：新北市土城區青雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東輝新鑽
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.47 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：5.43 坪
土地面積：4.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：市立清水中學,市立廣福國小
鄰近公園：土城綜合體育場
生活機能：學府市場
附近交通：捷運站: LG09廷寮車站: 看守所
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

土城重劃區青雲路物件分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與通風條件佳：所有房間皆有對外窗，前後陽台設計且廁所亦有窗戶，居住舒適度高。 2. 住戶單純私密性高：一層僅兩戶的設計，相比高密度電梯大樓更能保障隱私與安靜環境。 3. 價格優勢明顯：總價約 1,398 萬，單價約 46.8 萬/坪，在土城重劃區屬於具備親民性的入門價格。 4. 生活機能便利：鄰近家樂福、學府市場及土城綜合體育場，日常採購與休閒活動極方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 不包含車位：總坪數未含車位，若需購置車位需額外預算，且周邊停車可能受限制。 2. 空間格局緊湊：兩房一廳一衛設計，適合小家庭或單身/夫妻投資，對於需要更多房間的大家庭而言空間稍顯不足。 3. 樓層與視野：位於 4 樓（共 7 樓），屬中間樓層，雖無高低差困擾，但可能無特定景觀優勢。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區增值潛力：土城青雲路一帶為成熟重劃區，隨著捷運 LG09 廷寮站周邊發展，未來資產價值具備上漲空間。 2. 租屋市場穩定：鄰近清水中學與廣福國小，對學區需求或工作族群具吸引力，利於未來轉租。 3. 低公設比：相較同區新案，此物件公設比較低，實質室內坪數使用率較高。
威脅 (Threats)	1. 周邊環境敏感度：交通資訊提及鄰近「看守所」，雖為地標名稱，但部分買家可能對此環境較敏感，可能影響極少數族群的購屋意願。 2. 利率與市場波動：整體房市受金融利率政策影響，購買決策需考量資金成本與未來轉手流動性。 3. 競爭物件多寡：重劃區內常有新案推出，若其他新案含車位且規劃更現代化，此中古屋在二手市場可能面臨較激烈競爭。

物件評論

這件位於土城青雲路的「東輝新鑽」物件，對於首購族、小家庭或尋求穩定收租的投資客來說，具備相當高的入手價值。

主要理由如下：首先，其居住品質不錯，一層兩戶與全明窗設計在舊大樓中難得，且公設比低，實坪使用率有保障；其次，地段成熟，生活機能完善且緊鄰捷運站，通勤優勢明顯。然而，若您對車位有強烈需求，或是對「看守所」周邊環境較敏感，建議需再斟酌考量。整體而言，以 1,398 萬的門檻獲得青雲路重劃區電梯住宅，屬於性價比極高的選擇，值得列入實地勘房的清單。