耕莘醫院安康院區公寓  新店買屋 / 新店買房 - 黎明通車庫邊間綠地4房溫馨美屋 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：26.64 萬/坪
地址：新北市新店區黎明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黎明清境
格局： 4房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：56.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.28 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：9.13 坪
土地面積：25.5 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1910 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立安坑國小、市立達觀國中(小)
鄰近公園：二叭子植物園
生活機能：全家便利商店
附近交通：安坑輕軌K04站、黎明清境公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與車位優勢顯著：總坪數達 56.23 坪（含車位），在公寓市場中屬寬敞房型，且擁有坡道平面式車位，居住舒適度高且停車便利。單價具備吸引力：每坪參考單價約 26.64 萬，相較同區域新案或電梯大樓，價格較為親民，適合追求大空間預算有限的買家。生活機能完善：鄰近安坑輕軌 K04 站、全家便利商店及二叭子植物園，交通與休閒資源豐富。
劣勢	屋齡偏老：屋齡已達 35 年，可能面臨銀行貸款年限縮短或成數受限的問題，需自備較多頭期款。採買型態為公寓：標註為公寓且無明確電梯資訊（B1~4F），推測可能為爬樓梯房型，對於長輩或行動不便者不便。維護成本：老舊管線與公共設施隨屋齡增加，未來可能需投入較高修繕費用。
機會	交通建設成熟：安坑輕軌通車後，往來台北市區與新店轉運站時間縮短，有助於提升區域房價韌性。学区優勢：鄰近市立安坑國小、達觀國中，適合重視子女教育的家庭。裝修改造潛力：大坪數且單價低，對於喜愛自行裝潢或長期置產者，可透過裝修提升居住品質與價值。
威脅	流動性風險：隨著屋齡持續增長（如突破 40 年），後續轉手可能面臨貸款困難，買氣會較弱。銀行人員審貸嚴格：35 年屋齡加計借款人年齡後，恐不符合多數銀行「屋齡 + 年齡」不得超過特定年限之規定。社區老舊化：公寓社區缺乏管理基金或電梯設施，長期維護品質可能不如新建案，影響長期增值空間。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比但門檻明確」的類型。建議適合預算有限、對空間需求大且具備充足現金或貸款能力者購入。

主要理由如下：首先，該物件的最大亮點在於總坪數高達 56 坪並附贈車位，整體單價在安坑地區具競爭力，對於多代同堂家庭或需要獨立工作室的家庭來說非常實用。其次，鄰近輕軌與公園的地理優勢，能保障基本的生活便利度與居住環境品質。

然而，屋齡 35 年是最關鍵的考量點。這將直接影響您的貸款額度與年限，甚至可能在日後出售時遇到買方貸款困難的情況。若您計畫長期自住不打算短期轉手，且確認銀行核貸成數符合預期，則此物件值得考慮；若資金需仰賴高成數房貸或擔心未來流動性，則建議謹慎評估或尋找較新房源。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
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純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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