中山富域全新2房含車  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房專簽大埔商圈全新2房含車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：35.33 萬/坪
地址：彰化縣彰化市埔陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山富域
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.44 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：13.45 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2020 元/月
鄰近學校：南郭國小彰興國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：大埔黃昏市場
附近交通：彰客
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，屬於全新成屋，裝修與維護成本較低，可快速入住。 2. 地段核心：位於大埔商圈腹地，鄰近黃昏市場、公園及學校，生活機能成熟。 3. 學區優勢：享有南郭國小與彰興國中的雙學區，對有子女的家庭具高度吸引力。 4. 格局便利：含車位且屋內為方正格局，空間利用率高；8 樓高樓層採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價達 35.33 萬/坪，在彰化市區屬於較高價格水準。 2. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛，若有兩對夫妻同住或需輪流沐浴會稍顯不便。 3. 車位類型：採用坡道機械式車位，便利性略低於平面車位，且可能受設備維護影響。 4. 坪數限制：總坪數 31 坪包含車位後，居住空間屬於小戶型，難以容納大家族。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：隨著彰化市舊城區更新計畫推進，大埔商圈價值可能持續上升。 2. 租賃市場：因位於學區與交通節點（鄰近客運站），新成屋具穩定租賃需求潛力。 3. 流動性：在利率相對穩定的背景下，具備高機能的新房往往是首購族或改善族的首選。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房地產市場若遇下行週期，高單價物件的保值與轉手難度可能增加。 2. 維護成本：社區管理費為 2020 元/月，對於小坪數住戶而言負擔佔比不低。 3. 同區競爭：周邊若持續有新案推出，可能分散買氣並影響議價空間。

物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合小家庭或首購族群。

主要理由如下：第一，地段與機能優勢明顯。位於大埔商圈核心且鄰近學校，能同時滿足通勤、育兒及日常採買需求，居住便利性極高。第二，新屋品質保障。僅 1 年屋齡意味著結構安全與設備維護狀況較佳，能省去購屋後的裝修煩惱與成本。第三，學區與車位加持。雙學區配置對未來子女教育規劃提供便利，且含車位解決了市區停車難題。

然而，建議您在決定前需考量預算彈性，因單價偏高且僅有一衛，若您有二胎計畫或長期居住大家庭的需求，此格局可能會稍顯緊迫。若能接受小坪數高機能的生活模式，這是一戶能提升生活品質的優質選擇。