樓店住  小港買屋 / 小港買房 - 低總價-小港機場/宏平及漢民商圈臨8米路1+2樓店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.48 萬/坪
地址：高雄市小港區廠前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛 1廚房
總坪數：26.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.36 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青山國小,中山國中
鄰近公園：高雄公園
生活機能：二苓市場
附近交通：小港捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：698 萬的總價對於小港機場周邊來說，進場門檻相當親民，單價約 26.48 萬/坪。 2. 交通便利性極高：鄰近小港捷運站與小港國際機場，車程皆在 3 分鐘內，適合通勤族或航空從業人員。 3. 停車便利：屋前有騎樓可停車，對於老公寓缺乏停車格的痛點是很大的加分項。 4. 生活機能完善：鄰近二苓市場、超市與公園，日常采買與休閒都很方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：45 年的屋齡可能面臨結構檢查、管線老化或修繕問題。 2. 無電梯設施：總樓層 5 樓，屬於傳統公寓設計，高齡者或行動不便者需考量樓梯出入問題。 3. 空間格局限制：1+2 樓店住合一型態，可能受限于消防法規或鄰居噪音干擾，居住純粹性較公寓稍低。
機會 (Opportunities)	1. 空間靈活改造：2 樓室內空間大，可規劃隔成 3 房，增加自住容客量或提升出租坪效。 2. 多功能用途：臨路設計適合經營家庭工作室或小型創業，能將居家與工作動線結合。 3. 置產投資：低總價利於資金控管，未來若區域有再開發計畫，具備轉售獲利空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在未來二手市場可能吸引力下降，導致變現時間拉長。 2. 居住品質干擾：臨 8 米路雖方便進出，但可能會受車流噪音或車輛進出光影影響。 3. 貸款限制：高屋齡物件有時會影響銀行貸款成數或利率，需與金融機構確認詳細條件。