安康路  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦安康路安德商圈稀有黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬 (含車位價)
參考單價：161.48 萬/坪
地址：新北市新店區安康路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品值寶鎮
總坪數：26.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.99 坪
共同使用：2.3 坪
車位坪數：5.64 坪
其他面積：5.64 坪
土地面積：4.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式
車位描述：B2車位，停車便利
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安坑國小
鄰近公園：安康森林公園
生活機能：全聯超市，家樂福超市
附近交通：浪漫貴族公車站牌
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新店區安康路二段店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優質：位於安德商圈稀有黃金店面，鄰近全聯、家樂福及安坑森林公園，生活機能完善。 2. 包含車位：總價已內含 B1 坡道機械式車位，對於商業使用或住戶而言增加了便利性與資產價值。 3. 交通便利：近二高安康交流道及公交車站牌，進出市區方便，客源覆蓋範圍大。 4. 空間靈活：前身为牙醫診所格局，適合醫療、美容、事務所等行業自用或投資。
劣勢	1. 屋齡較長：建築完成於民國 87 年（約 26 年），老舊建物可能需額外評估維護成本。 2. 衛浴設施：全棟僅有 1 個衛浴，若商業活動顧客量大或需留駐人員時可能不夠使用。 3. 車位型態：坡道機械式車位雖方便節省空間，但在緊急狀況或特殊車輛停放上較無電梯車位便捷。
機會	1. 價格協商：賣方標示價格誠意可談，有機會爭取更優惠的成交條件。 2. 資產增值：若進行內部翻新改造，有助於提升租金報酬率與整體資產價值。 3. 投資屬性：適合有穩定現金流需求的投資者，作為收租置產標的。
威脅	1. 市場波動：商用不動產受景氣循環影響較大，需考量未來出租空置風險。 2. 資金規劃：商業用房屋貸成數與利率通常低於住宅，需確認資金周轉能力。 3. 維護負擔：老舊社區可能涉及大額修繕基金或設施更新費用，需詳查管理委員會狀況。

2. 物件評論

此物件位於新店區安康路安德商圈，屬成熟居住區的黃金店面，對於有自營業務需求或希望進行資產配置的購屋者而言，具有相當的吸引力。其最大賣點在於「地段稀有」與「價格包含車位」，且周邊生活機能完善，未來出租或經營不易缺乏客源。然而，由於屋齡已達 26 年，購屋時務必仔細檢查水電管線及防水狀況，並確認未來的維護成本。此外，因是商業用住宅，房貸條件與稅務規劃需與銀行諮詢確認。綜合評估，若您有明確的經營計畫或長期投資打算，且對老舊建物能接受適當維修預算，此物件值得買入；若僅作為短期投機用途，則需審慎考量商用市場的波動風險。建議您趁價格可談之際，進行深入洽詢並實地看屋確認細節。