竹北買屋 / 竹北買房 - 愛麗絲家族~中正東路商圈【帝王至尊】黃金店面+二樓商業空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3958 萬 (含車位價)
參考單價：77.68 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中正東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝王至尊
總坪數：50.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.65 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：9.92 坪
土地面積：6.86 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹仁國小、仁愛國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與高曝光度：位於竹北中正東路主幹道，屬於成熟商圈軸心，自然車流與人流量大。客源穩定多元：周邊有傳統市場、學校及科技園區，涵蓋日常採買、家長族群及上班族等多重消費客層。稀缺性與成熟度：該區域店面釋出稀少且汰換率低，商業氛圍已成型，適合長期經營或持有。停車配套：包含一座車位（昇降平面式），對商用物業而言是重要加分項，利於提升便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：30 年屋齡意味著外觀可能顯舊，且未來可能面臨管線老舊、維修頻率增加等潛在成本。停車動線便利度：車位為「昇降平面式」，相較於一般升降梯或地面停車，取車時間較長，極易因故障影響客戶體驗。單價與總價門檻：參考單價近 78 萬/坪，總價約 3,958 萬元，對於資金周轉能力要求較高，投資回本壓力需評估。
機會 (Opportunities)	產業聚落效應：鄰近台元科技園區，隨著上班族人口增加，對餐飲、服務業或辦公空間的需求可能持續增長。使用彈性高：樓層規劃適宜多種業種，若自營或轉租，可依據市場變化調整用途，抗風險能力較強。區域發展潛力：緊鄰國道竹北交流道，交通便利性有助於提升物業的流動性與未來增值空間。
威脅 (Threats)	電商與經營環境：實體店面受網路購物衝擊較大，若選址或經營型態無法建立差異化，租金收益可能不穩定。老舊建築物風險：30 年屋齡在銀行估價或貸款年限上可能會受限，且未來需預留較多整修預算。市場景氣波動：商用不動產對經濟景氣敏感度較高，若區域產業外移或消費力下降，會直接影響出租率與收益。

物件評論

這件位於竹北中正東路的黃金店面，從商業投資的角度來看，具備極高的地段價值與抗跌性。其最大的優勢在於「成熟商圈」與「客源穩定」，結合市場、學校及科技園區三重人流，讓無論自營或出租都具備穩定的基本盤。特別是包含車位設計，對於需要顧客到訪的商家而言相當重要。

然而，若您考慮購買，必須注意兩點關鍵風險：首先，30 年的屋齡意味著您接手後可能需要投入一筆資金進行裝修或維護設施，這應計入總成本考量；其次，昇降式車位的便利性不如傳統電梯車位，可能影響部分客戶的停留意願。

是否值得購買？ 若您計畫長期持有並尋求穩定租金回報，或自身有實體店面經營需求，此物件因地段稀缺性非常值得考慮。但若您希望投資標的新穎、對停車便利性要求極高，或是擔心老舊建物維修成本，則建議再與房東協商單價並詳查工程狀況後再做決定。總體而言，這是一個「地段優於建築本體」的優質資產。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

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【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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