東區買屋 / 東區買房 - 專任! 空一美三房平車近大潤發、68快速道路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1928 萬~~1850 萬 (含車位價)
參考單價：33.48 萬/坪
地址：新竹市東區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：空一三區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.05 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：19.36 坪
土地面積：16.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：21 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：載熙國小、光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近 68 快速道路，通勤上班族極為便利。 2. 生活機能：步行即可抵達大潤發、大魯閣及湳雅商圈，日常採買餐飲選擇多元。 3. 學區優勢：屬於載熙國小、光華國中明星學區，提供優質教育資源。 4. 屋況新穎：全室裝修僅使用三年多，燈具、冷氣、廚具均保留，省去了重新裝修的麻煩與資金。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 12 層大樓的 1 樓，可能面臨採光不足、隱私性較差及外界噪音干擾的問題。 2. 屋齡因素：屋齡約 21 年，並非新成屋，公共設施或外牆可能隨時間出現老化現象。 3. 價格參考：單價約 33.48 萬/坪，需考量同社區舊樓層的市場流通性。
機會 (Opportunities)	1. 置產需求：空一國宅釋出房源較為稀有，對於重視學區的家庭是不錯的選擇。 2. 使用便利性：包含車位且格局方正（3 房 2 廳），適合小家庭長期居住或作為首購轉型。 3. 社區氛圍：鄰近醫療院所與學校，生活便利度極高，租賃或未來出售皆具穩定客群。
威脅 (Threats)	1. 居住品質風險：一樓容易受潮、濕氣重或有蟲害疑慮，需親現場驗屋確認。 2. 轉手難度：老舊大樓的一樓單位在二手市場上流動性可能低於中高樓層，影響未來脫手速度。 3. 維護成本：管理費 1700 元/月是否足以支撐社區良好維護，需觀察社區運作狀況。

物件評論

此物件屬於「高 CP 值、特定客群適配」的類型，整體而言值得考慮購買，但建議依您的居住需求謹慎評估。

主要理由如下：

省去裝修成本：屋況新穎且設備齊全，若您近期有入住需求，可大幅節省時間與資金。
學區與通勤優勢：鄰近明星學校及交通幹道，對於重視子女教育或需頻繁通勤的買方來說，這是極大的加分項。
需注意樓層風險：由於位於 1 樓，您務必於不同時段（日間、夜間、雨天）親自前往看房，確認採光、通風及噪音狀況是否符合您的忍受標準。

若您能接受一樓的居住條件，且主要訴求為學區與生活便利性，這將是一個穩妥的置產標的。

問與答

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【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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