竹北買屋 / 竹北買房 - 愛麗絲家族~降!中正東路商圈【帝王至尊】黃金店面+二樓商業

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3958 萬~~3458 萬 (含車位價)
參考單價：67.87 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中正東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝王至尊
總坪數：50.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.65 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：9.92 坪
土地面積：6.86 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：昇降平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3720 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹仁國小、仁愛國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於竹北中正東路的黃金店面，從商業投資的角度來看，具備極高的地段價值與抗跌性。其最大的優勢在於「成熟商圈」與「客源穩定」，結合市場、學校及科技園區三重人流，讓無論自營或出租都具備穩定的基本盤。特別是包含車位設計，對於需要顧客到訪的商家而言相當重要。

然而，若您考慮購買，必須注意兩點關鍵風險：首先，30 年的屋齡意味著您接手後可能需要投入一筆資金進行裝修或維護設施，這應計入總成本考量；其次，昇降式車位的便利性不如傳統電梯車位，可能影響部分客戶的停留意願。

是否值得購買？ 若您計畫長期持有並尋求穩定租金回報，或自身有實體店面經營需求，此物件因地段稀缺性非常值得考慮。但若您希望投資標的新穎、對停車便利性要求極高，或是擔心老舊建物維修成本，則建議再與房東協商單價並詳查工程狀況後再做決定。總體而言，這是一個「地段優於建築本體」的優質資產。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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