新豐買屋 / 新豐買房 - 愛麗絲家族~綠景莊園最便宜近工業區明新科大透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1588 萬
參考單價：29.59 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉員山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景莊園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：53.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.95 坪
附屬建物面積：8.7 坪
土地面積：32.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：山崎國小、忠孝國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的空間規劃：總坪數達 53.66 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，且包含頂樓曬衣場與陽台外推空間，居住品質優於同價位公寓。交通位置便利：鄰近中華路台 1 線與湖口交流道，通勤新竹縣工業區或竹北園區約 8-10 分鐘，適合工作於周邊區域的買家。社區環境管理佳：綠景莊園為獨立透天別墅社區，維護完善且採光遮雨棚等細節考量到位，生活機能滿足日常需求。價格相對低廉：總價 1,588 萬在新竹地區可獲得透天別墅的居住型態，低於竹北或新埔同面積房價。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已逾 19 年：房屋老化可能導致管線、防水等隱患，購屋後可能需要預留修繕預算。樓層高度考量：整棟 4 樓透天，若無電梯規劃，老人或小孩上下樓梯可能會感到不便。地理位置限制：位於新豐鄉員山，相較於新竹市區，都市發展度與公共建設資源較少，部分買家可能不習慣郊區生活。鄰近工業區印象：雖交通便利，但靠近工業區可能讓部分人擔心噪音或景觀影響。
機會 (Opportunities)	購屋預算換取更佳生活型態：對於預算有限但追求「有天有地」居住品質的購屋者，此物件提供進入透天別墅門檻最低的選擇。區域發展潛力：鄰近明新科大、湖口及台元科技園區，若未來區域通勤人口增加或學校擴建，可能帶動租金或轉手需求。改善型購屋客群適配：家庭成員增多的買家可透過此空間滿足隱私與獨立性需求。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊透天於特定區域的買賣週期通常較長，未來轉手時可能受限於房貸年限或貸款條件。維修成本上升：隨屋齡增加，公共設施或房屋本體修繕費用（如外牆、屋頂）可能成為額外負擔。市場景氣波動：非核心地段的物件對市場價格波動較敏感，若區域房價停滯，增值空間可能不如都會區。

2. 物件評論

此物件對於尋求「高性價比居住空間」與「通勤便利性」的買房者而言，具備相當高的購買價值。主要理由是總價控制得宜，能夠以公寓的價格換取透天別墅的空間與隱私，尤其適合在湖口工業區、竹北園區工作的族群，或是有小孩需要充足活動空間的家庭。

然而，建議您優先考量對屋齡的接受度以及未來轉手的難度。若您的購房主力在於自住舒適度及生活機能，且能接受郊區環境與可能的維修需求，此物件是值得入手的優質選擇；但若以短期投資增值為主要目的，則建議再斟酌區域流通性後再做決定。

問與答

我要發問

竹北買屋達人

愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0809-000899

訂閱：10 (加入)

台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

我家粉絲團