※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：32.27 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
西大路
地圖
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- 社區：香榭麗廈
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：27.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.69 坪
- 附屬建物面積：2.11 坪
- 共同使用：5.71 坪
- 土地面積：3.92 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「重學區、輕屋齡」的類型，整體而言適合特定族群購買，但需謹慎評估。
值得購買的理由：
- 學區與地段價值：建華高中改制為重點，加上竹蓮市場與全聯超市的生活機能，使得居住與投資的基礎價值穩固。
- 格局稀有意義：老舊社區中擁有「雙衛浴」且「無暗房」的兩房配置，對於講究隱私與採光的家庭來說，實用性極高。
- 持有成本低：透過周邊車位租賃方案，省去了購置車位的鉅額資金，可用於後續裝潢。
主要考量建議：
- 屋況與裝修預算：30 年屋齡代表可能需要大規模的水電、防水更新，買前務必確認管線狀態與結構安全。
- 樓層適應度：6 樓無電梯對於高齡者或體力較弱者並非友善，需評估未來長期居住的便利性。
- 區域標識釐清：標題中的「竹北」與實際「新竹市東區」不符，簽約前需向經紀人確認學區確切範圍，避免誤植區域導致升學權益疑慮。
結論：若您預算有限但鎖定竹東學區，且願意投入時間與資金進行裝修，此物件具有高 CP 值潛力；若您偏好新成屋或對老舊建物風險抗拒，則建議再尋他處。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹北買屋達人
竹北買屋達人
愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)
暱稱：愛麗絲的夢想家
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0809-000899
訂閱：11 (加入)
台慶高鐵文興店 加盟店
經紀業名稱: 康淳不動產有限公司
證號: 99登字第142267號
【用對的方法、做對的事、服務對的人】 愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！
2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」 ，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。
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