湖口買屋 / 湖口買房 - 愛麗絲家族~正湖口國小輕鬆成家小資首選【長富御都】全新視野

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 59

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：28.77 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉長富路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長富御都
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：25.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.04 坪
附屬建物面積：1.45 坪
共同使用：5.81 坪
土地面積：7.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：湖口國小、湖口國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析：長富御都 (編號：1376533)

面向	內容
優勢 (Strengths)	新成屋維護成本低：屋齡僅 6 個月，建材與管線皆為最新標準，可減少後續維修負擔。樓層與採光佳：位於 4 樓（共 5 樓），屬黃金楼层，通風採光好且隱私適中。實用格局規劃：2 房 2 廳 2 衛的設計方正，動線流暢，適合小家庭或追求衛浴獨立性的需求。生活機能完善：鄰近湖口國小、老街及全聯超市，交通方便，步行可達火車站。
劣勢 (Weaknesses)	坪數定義需釐清：總坪數標示 25.3 坪與說明文中「主建 + 附屬=19.496 坪」有落差，可能含公共區域或誤差，需確認實際使用坪數。車位需額外購置：現價不含車位，若您有停車需求，預算需再追加，且當地停車空間未來是否充足亦需考量。房型限制：僅為 2 房設計，若家庭成員增加或需要獨立書房，空間彈性可能較受限。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於王爺壟重劃區附近，新竹縣湖口產業升級帶動下，未來房價增值與租賃需求看好。投資收租潛力：鄰近湖口國中小及科技園區通勤者多，適合出租給上班族或學生族群。首購門檻友善：總價 728 萬對於新竹周邊屬低標入門價，有利資金規劃。
威脅 (Threats)	市場價格波動：新成屋在開賣初期價格可能受整體房市景氣影響，需考量入手時點。停車成本與便利性：若後續車位購置成本過高或位置不佳，將降低居住便利性與轉手吸引力。區域競爭：湖口周邊新案不少，未來二手市場需面臨同區其他新屋的租金或轉售競爭。

物件評論

此物件對於首次購屋者（小資族）或尋求穩定收租的投資者而言，具有较高的購買價值。

主要理由在於其「低總價」搭配「全新功能」與「成熟生活機能」的平衡。4/5 樓層採光佳且為全新建築，居住品質有保證；周邊學校與交通站點便利，能滿足自住或出租的多元需求。然而，您必須特別注意坪數定義的實際落差，並預留購買車位的額外預算。若能確認空間使用面積符合預期，這是一筆性價比相當不錯的家。

問與答

我要發問

竹北買屋達人

愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0809-000899

訂閱：10 (加入)

台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

我家粉絲團