湖口買屋 / 湖口買房 - 愛麗絲家族~正湖口國小旁輕鬆成家小資首選全新大兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：28.77 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉長富路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長富御都
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：25.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.04 坪
附屬建物面積：1.45 坪
共同使用：5.81 坪
土地面積：7.89 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：湖口國小、湖口國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與單價具競爭力：總價 728 萬，單價約 28.77 萬/坪，在新竹縣區域對於全新兩房來說，入手門檻低且預算可控。 2. 格局實用度高：2 房 2 衛 2 廳的方正格局，空間利用率高，適合小家庭或兩人世界，居住舒適度佳。 3. 生活機能完善：鄰近湖口國小、湖口老街及全聯超市，交通靠近火車站與王爺壟重劃區，離塵不離城。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 5 層樓建築的 2 樓，視野可能較受限，且需留意低樓層的採光、通風及潮濕問題。 2. 車位成本：總價未含車位，買家需額外編列預算加購停車空間，增加整體購屋成本。 3. 坪數限制：總坪數約 25 坪，對於未來家庭人口若大幅增加（如生二胎）而言，空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：學區涵蓋湖口國小、湖口國中及高中部，穩定吸引租屋或就學需求族群，利于保值。 2. 區域發展潛力：鄰近王爺壟重劃區，隨著區域開發成熟，房價成長空間可觀，具投資增值潛力。 3. 市場定位明確：主打小資首選與首購族，在當前市場下，高流動性的產品較易脫手或出租。
威脅 (Threats)	1. 樓層流動性風險：低樓層物件在二手市場的流通性通常不如中高樓層，未來轉手時可能需時間。 2. 房市波動：若重劃區開發進度不如預期或區域新案推出過多，可能影響租金收益或房價增值幅度。 3. 環境因素：低樓層需注意隱私與噪音干擾（如靠近車流或鄰居動線），且可能有較高的除濕維護成本。

物件評論總結

是否值得購買：推薦考慮（視具體需求）

此物件對於「首購族」、「小家庭」或「重視學區與租金收益」的買房者來說，是一項高性價比的選擇。主要理由如下：

預算友善且實用：728 萬的總價配合方正的兩房格局，有效降低置產壓力，同時擁有 2 衛浴設計，生活品質有保障。
地段穩健：湖口生活機能成熟加上學區完整，居住安全性高，未來轉租或轉售均有明確客群支撐。
需注意事項：建議您實地看房時，特別針對「低樓層採光通風」與「噪音狀況」進行確認，並務必提前規劃車位預算。若您追求隱私性極高或中高樓層視野，則需斟酌考量。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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