烏日買屋 / 烏日買房 - 愛麗絲家族~高鐵特區【惠宇上和】單價最低朝南綠景四房改2+

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：47.35 萬/坪
地址：台中市烏日區環河路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇上和
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：70.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.61 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：36.58 坪
車位坪數：18.82 坪
土地面積：14.57 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5760 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：烏日/旭光國小、烏日國中
鄰近公園：櫻花公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：惠宇上和 (物件編號：1351617)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力：單價約 47.35 萬/坪，為該區域相對較低的入門價格，且屬於一線建商惠宇建設的指標案，保值性高。 2. 格局規劃佳：原始四房改為靈活的「2+1 房」格局，主卧擴大與公共空間釋放，極大化坪效，適合小家庭或頂客族。 3. 地理位置優越：位於高鐵特區，開車約 6 分鐘即可到高鐵站，三鐵交通樞紐便利，且擁有朝南綠景視野。 4. 社區公設豐富：包含泳池、健身房、多功室等五星級設施，滿足多元生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高：公設比達 34%，意味著實際室內使用坪數相對較少，需評估是否接受此比例。 2. 樓層因素：位於 5 樓（共 15 樓），屬中低樓層，雖視野開闊但可能需留意噪音或隱私問題。 3. 屋況改裝痕跡：房屋為屋主自購後自行改裝（非原始建商格局），購入後需確認裝修品質與動線是否符合自身習慣。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近的高鐵娛樂城預計 2026 年底完工，將帶動周邊商圈、金融街進駐，預期房價有增值空間。 2. 生活機能提升：隨著三鐵整合與新商圈成熟，未來轉租或轉售的流動性可能增加。
威脅 (Threats)	1. 施工干擾風險：周邊娛樂城建設期間（至 2026 年）可能帶來車流、噪音等暫時性影響。 2. 持有成本：管理費每月約 5760 元，對於小家庭而言是一筆持續的固定開銷。 3. 市場波動：房地產市場景氣變化不居，投資需考慮未來持有多年的風險。

2. 物件評論

綜合建議：值得購買（特定族群）

這棟物件非常適合**「重視生活質感的小家庭」或「首購族」**。雖然公設比稍高且屬於中低樓層，但考虑到惠宇建設的品牌信譽、優異的南向景觀視野，以及該區域極具爆發力的未來增值潛力（2026 年商圈成形），以目前約 47 萬的單價來說，性價比相當高。

購買理由：

格局靈動實用： 4 房改 2+1 房的設計非常貼合現代小家庭需求，公共空間感佳，不會有擁擠感。
入場門檻適中： 在新建案林立的高鐵特區，此單價具備競爭力，且總價控制在 2788 萬內，對預算有限但追求品牌的買方友善。
增值潛力明確： 緊鄰未來商圈與公園，長期持有價值較穩健。

溫馨提醒： 由於房屋屋齡雖短（1 年）但已進行過格局隔間改裝，在簽約前建議務必進行詳細的驗屋程序，確認隔間牆體結構、水電配置無隱憂，並再次核對公設計算方式與管理費內容，確保符合您的預期。

問與答

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竹北買屋達人

愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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