仁德買屋 / 仁德買房 - 愛麗絲家族~台南仁德區稀有幸福價．小資成家電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：21.51 萬/坪
地址：台南市仁德區中清一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一世情緣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：27.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：7.12 坪
土地面積：5.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁德國小、仁德國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局實惠：總價約 588 萬元，擁有三房兩廳兩衛的完整格局，對於剛性購屋族來說負擔較輕。交通便利性佳：鄰近仁德交流道，快速連接國道與台南市區，適合通勤族。生活機能成熟：周邊有全聯、家樂福、學區及公園，日常生活需求步行即可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 30 多年前（33 年），老舊社區可能需面對設備老化或維修基金不足的問題。無車位：總坪數不包含車位，後續需額外尋找租賃方案或承擔停車不便。樓層因素：5 樓雖有電梯便利，但對行動不便者仍有距離，且頂樓（7 樓）潛在隔熱或漏雨問題可能影響低楼层價值感。
機會 (Opportunities)	學區保值性：仁德國小與國中鄰近區域，若未來子女就學或有轉手需求，具備一定的學區吸引力。翻修潛力：老屋若能成功翻新裝修，可提升居住品質並增加未來的轉售價值。社區單純：戶數單純通常意味鄰居結構穩定，生活環境較為安靜和諧。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：30 年以上屋齡的老電梯大樓，在房地產市場上可能面臨買家群縮小（偏好新成屋或中古屋）的挑戰。利息與貸款條件：高齡建物有時影響銀行貸款成數或額度，需提前確認金融機構評估狀況。區域發展速度：仁德區雖有成長，但若城市發展重心轉移，老舊電梯社區的增值幅度可能不如新興地區顯著。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需注意屋況評估。

此物件非常適合預算有限但需要三房空間與電梯便利性的首購族或剛性家庭。其核心價值在於「高性價比」與「成熟生活圈」，能在較低的總價下獲得不錯的通勤便利性與生活機能。然而，33 年的屋齡是最大的變數，建議您在看屋時務必仔細檢查牆面漏水、管線老化狀況及社區公共設施維護情形。若價格能反映老舊程度且未來有翻新計畫，此屋是具備居住實用性的良好選擇；若您偏好新穎建築且對貸款條件敏感，則需另行斟酌銀行評估結果。

問與答

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【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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